Ипотечный портфель крупнейшего банка страны растет как на дрожжах: на начало 2021 года он составлял более 11 триллионов(!) рублей.
Вместе с ростом числа ипотечных кредитов растет и прибыль банка - аж 1,2 триллиона рублей по итогам прошлого года! Вау!..
Большая часть ипотечных кредитов - это обычные кредиты на обычные квартиры. Впрочем, с недавних пор банк начал выдавать кредиты и на покупку/строительство собственного дома (т. н. ИЖС). Это правильно: россияне давно устали от унылых многоэтажек-"человейников". А тут еще и пандемия... По данным различных опросов от 65 до 82% граждан хотели бы обзавестись собственным домом (в городской черте или же за городом). Правда, пока доля таких ипотек пока невелики - что-то около 1% от общего числа кредитов.
Выдает Сбербанк ипотечные кредиты и иностранцам. И вот вопрос: кто же те смельчаки, что готовы покупать жилье в России по российским кредитным ставкам? Ответ на этот вопрос выглядит весьма прозаично:
- 1 место - Белоруссия (26%)
- 2 место - Таджикистан (16%)
- 3 место - Узбекистан (12%)
- 4 место - Армения (8%)
- 5 место - Киргизия (8%)
- 6 место - Казахстан (8%)
- 7 место - Азербайджан (3%)
- 8 место - Молдавия (3%)
- 9 место - Турция (2%)
- 10 место - Туркмения (1%)
Итак, нетрудно заметить, что 9 мест из 10 занимают выходцы из стран, некогда входивших в состав СССР. Нет сомнений, что если бы не геополитические, кхм-кхм, осложнения, то все 10 мест были бы заняты людьми из бывших советских республик (добавилась бы Украина).
Наличие Турции, впрочем, тоже не удивляет: торговый между странами растет, турецкий капитал охотно заходит в туристскую отрасль, в строительство, в производство бытовой техники, в легкую промышленность... Соответственно некоторые турки решаются на приобретение недвижимости в России.
А вот поляков, шведов, французов, американцев и даже китайцев в топе не видно. Странно, ведь вещающие в духе державного официоза журналисты без устали нам рассказывают, как жизнь на Западе (и даже кое-где на Востоке) становится все хуже, стало быть, граждане развитых капиталистических стран должны непрерывно перебираться в Россию и брать тут ипотеку...
Интересно и то, где иностранцы приобретают жилье в кредит. Ну, догадаться на самом деле нетрудно:
- 1 место - Московская область (31%)
- 2 место - Москва (27%)
- 3 место - Санкт-Петербург (14%)
- 4 место - Калужская область (7%)
- 5 место - Ленинградская область (5%)
- 6 место - Рязанская область (2%)
- 7 место - Тверская область (2%)
- 8 место - Вологодская область (2%)
- 9 место - Республика Коми (1%)
- 10 место - Тульская область (1%)
Опять все тривиально: мигрантов интересуют 2 крупнейших города (Мск, СПб), области вокруг этих городов (МО, ЛО), а также области, примыкающие к этим областям, где более или менее порядок как с промышленным производством, так и с сектором услуг. Из общего списка выбивается лишь северная Республика Коми, славящаяся лесным и нефтедобывающим хозяйством.
Почему-то никто из мигрантов не хочет ехать жить в Кузбасс и гробить свое здоровье в тамошних шахтах, как никто не хочет ехать куда-нибудь в Иркутскую область и дышать чистым воздухом на проходной местных алюминиевых комбинатов.
Странно, да? А выходцы из центральноазиатских почему-то не стремятся перебраться к единоверцам-мусульманам в условный Дагестан или Чечню и не стремятся осесть в более или менее знакомых им степных ландшафтах Астраханской области и Оренбуржья, а предпочитают "холодные" и "лесисто-болотистые" регионы Европейской части России :)
Как вы думаете, стоит ли нашим банкам упрощать получение ипотечных кредитов доля мигрантов или, скажем, предлагать им льготные ставки на приобретение жилья в депрессивных и слабозаселенных регионах? Или нашим банкам наоборот стоит минимизировать практику выдачи кредитов иностранцам?