Компания «Сигмакс Девелопмент» открыла продажи в коттеджном поселке «Папоротник». На сайте проект назван «клубным» - в нем всего 11 участков.
КП «Папоротник» находится в Колтушском СП - 20 км по Мурманскому шоссе и примерно 3 км от трассы.
Вокруг расположены другие проекты компании «Сигмакс»: поселки «Мечта», «Синицыно», «Березовка» и «Подберезовик». В «Мечте» - 230 участков, в «Березовке» - 200, так что «клубность» получается условная.
Участки в «Папоротнике» - от 7,4 до 18 соток. Самый скромный обойдется покупателю в 1,85 млн рублей, самый просторный – в 4 млн. В общем, по 200-250 тысяч за сотку.
Статус земли – сельхозка, для дачного строительства. В пакет коммуникаций включены 10 квт электричества, газ и дороги.
С инфраструктурой все понятно: в поселке на десяток домиков ее и быть не может. Девелопер сообщает, что «в 200 м от КП есть современная спортивная площадка».
Неподалеку находятся речка Дегтярка, небольшое озеро и лес.
Такой формат, конечно, вызывает вопросы. Как будет управляться такое хозяйство? (СНТ с названием «Папоротник» в открытых источниках обнаружить не удалось).
Есть ли общее ограждение, или собственники сами поставят заборчики? (При таком количестве все участки – крайние).
Будут ли владельцы нести затраты на охрану, уборку и т.д.? (На 11 домовладельцев затраты могут получиться серьезные).
Есть еще контекст. Компания «Сигмакс» недавно засветилась в звонком скандале с КП «Кинза» в Хапо-Ое, где проданные участки оказались включенными в схему «летающей земли» и теперь владельцам наделов угрожают изъятием…
По колтушским наделам таких проблем вроде бы не было, но углубленная проверка не помешает.