Довольно часто домовладельцы сталкиваются с тем, что им становится необходимо что-то изменить в своём доме, например, добавить полезной площади, изменить планировку или внешний вид дома. Реконструкция дома это прекрасная возможность улучшить Ваш дом с точки зрения функциональности и комфорта. В это понятие входят все виды строительных работ, при которых меняется конструктив строения:
- изменение кровли дома;
- пристройка к дому;
- надстройка этажа;
- надстройка мансарды;
- перенесение межкомнатных перегородок;
- внешняя отделка дома;
- работы по утеплению дома;
- объединение строений в единый комплекс.
Реконструкция дома: с чего начать
В первую очередь Вам нужно определиться будете ли Вы делать сами или привлечёте строителей. В настоящее время в интернете существует масса всевозможных инструкций и советов, как самостоятельно провести любые строительные работы. Мы считаем, что они вводят в заблуждение домовладельцев, тем, что на видео или фото всё выглядит просто и люди решаются на самострой. Но ведь там делают люди с опытом, поэтому так ловко и получается, у них, как говорится, «набита рука». А проверить правильные ли были советы и рекомендации – получится лишь на деле и на своём любимом доме. Грубые ошибки будет видно сразу, а скрытые нарушения технологии могут обнаружится и через несколько лет. Не стоит забывать что и все стройматериалы придётся покупать самому, сможете ли Вы оценить их качество?
Частные строители не несут никакой ответственности за свои работы, кроме обещаний на словах и также покупают стройматериалы «с колёс». Известны печальные случаи, когда в процессе строительства цена на работы начинает расти из-за непредвиденных расходов, не говоря об исчезновении строителей не завершивших работу.
Лучший и самый простой вариант – заказать данные работы в надёжной строительной компании. Позвольте профессионалам объединиться с Вами в команду и вместе, шаг за шагом идти к достойному результату в максимально комфортных для Вас условиях по разумной цене.
Как определить, что строительная компания стоит доверия и имеет преимущества перед другими:
- Фирма юридически оформлена;
- Заключение договора при строительстве, в котором закреплены перечень, стоимость и сроки выполнения работ;
- Имеется опыт или ориентация именно на достройку и реконструкцию, а не только строительство домов. Опыт строителей тут отличается.
- Архитектурный отел, который сделает и утвердит с вами проект;
- Имеется офис продаж, где Вы можете лично познакомиться с вашим менеджером и воочию убедиться, что фирма реально существует и работает;
- Есть сайт с актуальными новостями, статьями и отзывами клиентов;
- Есть собственное производство и склад для хранения стройматериалов, это будет гарантией того, что материалы будут качественными;
- Постоянный штат строителей и наличие прораба у бригады, а также возможность беспрепятственно связаться с ним в любой момент;
- Наличие отдела контроля качества обслуживания клиентов;
- Поэтапная оплата;
- Гарантия на работы, которая прописана в договоре;
- Адекватная цена. Конечно всем хочется заплатить как можно меньше, но и слишком низкая цена должна насторожить, ведь на это обязательно будет причина – плохой материал, неквалифицированные низкооплачиваемые рабочие, устаревшие инструменты, низкий уровень сервиса, отсутствие одного или нескольких вышеперечисленных условий.
Как мы уже говорили – реконструкция деревянного дома, его ремонт или достройка, да и любого дома, на много сложнее, чем строительство с нуля. Для этого необходимы определённые знания, навыки, технологии и даже смекалка. Без лишней скромности заметим, что все эти условия выполняются в СК «Дом Бобра», мало того, мы занимаемся исключительно данным видом работ. Вы всегда можете заказать у нас любой вид работ по реконструкции деревянного дома.
С чего начинать реконструкцию частного дома знает каждый уважающий себя строитель – важнейший и неотъемлемый этап – его тщательный осмотр опытным специалистом. Если менеджер готов дать окончательный просчёт и утвердить возможность предложенной реконструкции без этого, то Вы вправе усомниться в профессионализме и точности планирования, просчёта.
Задача выездного специалиста:
- Определить конструктив дома. Даже если у вас есть чертежи дома, специалист должен проверить их соответствие действительности, определить несущие стены, тип кровли, облицовки и пр.
- Оценить состояние дома и выявить возможные скрытые дефекты. Со временем могут появиться различные поломки, перекосы, обветшание материалов, а если изначально при строительстве был допущен брак, то могут быть серьёзные противопоказания к тем или иным работам.
- Определить фундамент. Если план реконструкции предполагает пристройку, то важно правильно подобрать фундамент. Идеально сделать такой же как у основного строения, но вполне возможно, что после осмотра и совместного обсуждения, по тем или иным причинам Вам может быть предложен плитный, ленточный, свайный или столбчатый фундамент. Подробно о фундаментах Вы можете прочитать в нашей статье "Фундамент под пристройку к дому: как правильно выбрать и заложить надёжное основание".
- Изучить кровлю. Очень важный момент изучить её целостность – часто домовладельцы не подозревают о том, что она подлежит ремонту, а также от её конструктива зависит возможность и тип допустимых пристроек.
- Снять точные размеры. Очень важный момент. Ошибка в пару сантиметров может привести к неправильному расчёту материалов и будущих работ.
- Оценить грунт. Нужно понимать на сколько «гуляют» грунты, от этого будет зависеть нужно ли усиление имеющемуся фундаменту в случае надстройки и типу фундамента для пристройки.
Только если мы сами осмотрели дом, мы гарантируем точность просчётов, проекта и что при выполнении работ не возникнет дополнительных работ и затрат. Даже если мы сами, что-то не заметили, после заключения договора все возникшие по этой причине «накладки» мы берём полностью на себя и они никак не отражаются на вас.
После осмотра все данные поступают менеджеру технологу – который изучает их и совместно с архитектурным отделом готовит проект и точный просчёт, который, для вашего удобства, будет выполнен в виде 3D модели. В рамках договора в СК «Дом Бобра» это делается бесплатно. Главная задача «подружить» ваши пожелания с вашими возможностями и вашего дома. Ведь без специального образования не всегда можно знать, что реализуемо, а что нет. Мало того, зачастую домовладельцы недооценивают или переоценивают то, что можно сделать в плане реконструкции применимо к их дому. Бывали случаи, когда мы даже передвигали дом на участке в пользу площади пристройки.
В процессе проектирования, Вы можете, при необходимости, приступать к выбору отделочных материалов, их образцы и множество каталогов, у нас есть в офисе продаж, что экономит ваше время и не придётся ездить по строительным рынкам.
Если утверждённый проект реконструкции предполагает такие работы как демонтаж или перенос газового оборудования; перепланировка несущих конструкций; реконструкция крыши деревянного дома; увеличение площади здания, то необходимо получить разрешительную документацию в соответствующих контролирующих органах местной администрации. В противном случае работы будут считаться незаконными. Как правило строительные фирмы предоставляют чертежи, а юридический отдел помогает консультацией при подготовке пакета необходимых документов.
Итак, фирма выбрана, дом осмотрен, проект подготовлен и просчитан, сроки определены, разрешение получено, значит дальше заключается договор и можно приступать к строительству.
Казалось бы, как много всего нужно сделать только в самом начале реконструкции дома, что же будет дальше? Не стоит пугаться, на каждом этапе Вас будут сопровождать, подсказывать и помогать наши специалисты. А по сути это и всё, что от вас требуется, после заключения договора, дело остаётся за нами и вся ответственность и работа ложится на нас, вам остаётся только наблюдать как преображается Ваш дом.