С риелторами я сталкиваюсь по долгу службы и уже имею свое мнение на их счет, однако, давайте попробуем поговорить максимально объективно.
Википедия скажет нам, что Риелтор – это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, специализирующееся на комплексном решении вопроса рыночного оборота недвижимости, путём организации поиска потенциального продавца и/или покупателя, обеспечения юридической «чистоты» сделок, организации документооборота, организации процесса заключения сделок купли-продажи, аренды недвижимости.
Почему Википедия? Потому, что в РФ на данный момент Закона, регулирующего их деятельность и полномочия, дающего определения, просто нет.
Википедия права в том, что, обращаясь к риелтору, клиент ждет именного этого набора услуг, многие из которых требуют глубокого познания законодательства, не только связанного с недвижимостью напрямую (к примеру ФЗ «О банкротстве»). Лично я, риелторов с такими познаниями не встречала.
РФ на данный момент от Риелтора требует следующего:
- проходить обучение по вопросам противодействия отмывания доходом добытых преступным путем и т.д.;
- вставать на учет в Росфинмониторинг;
- разрабатывать Правила внутреннего контроля;
- идентифицировать всех своих клиентов независимо от суммы сделки с недвижимостью;
- направлять в Росфинмониторинг так называемые квартальные отчеты о проверках клиентов (не реже одного раза в три месяца);
- отчитываться в Росфинмониторинг о необычных операциях, в отношении которых возникают подозрения, что они могут совершаться в целях легализации доходов, полученных преступным путем или финансированию терроризма;
- пользоваться личным кабинетом на сайте Росфинмониторинга;
- скачивать Перечни и проводить сверки своих клиентов;
- участвовать в процедурах добровольного сотрудничества с Росфинмониторинга и так далее.
Что клиенты получают на деле: около 20% от всего вышеперечисленного.
Опустим обязанности, связанные со взаимодействием с Росфинмониторингом. Эти действия выполняются формально, для возможности работать открыто. От теневых этого, вовсе, можно не ждать.
В оговоренные мной 20%, при стандартной сделке купли-продажи, входят:
- Составление договора (по имеющемуся шаблону);
- Аренда банковских ячеек (при необходимости);
- Оплата гос. пошлины за покупателя;
- Предоставление недвижимости на осмотр будущих покупателей;
- Проверка наличия обременений на объекте;
- Подача объявлений;
- Направление продавца за справками в диспансеры.
Сколько за это платят стороны?
Цена напрямую зависит от жадности риелтора. Никаких ограничений нет. Чаще всего продавец отдает 1-10% (и не всегда, кстати, понимает это) от стоимости объекта, которую внесет покупатель, дополнительно покупатель платит фиксированную сумму почему-то, тоже, зависящую от стоимости недвижимости, 0,5-1,5% в среднем. Если в объявлении указано, что покупатель ни за что не платит, то все эти суммы уже включены в стоимость!
Сколько это стоит на самом деле? В разы дешевле! Обилие риэлтерских контор (конкуренция), приводит к тому, что клиенты платят за отсутствие сделок в течении какого-то промежутка времени.
Если же вы решите продавать недвижимость сами:
- Составление договора купли-продажи у юриста + консультация – 3000-6000 тысяч (или составление договора в МФЦ – 2000 руб.);
- Аренда ячейки в банке – 1500 рублей;
- Государственная пошлина (оплачивается покупателем) - 2000 рублей;
- справки из диспансеров 350 -500 рублей (чаще всего не нужны);
- выписка из ЕГРН – 250 рублей;
- объявление 500 рублей в месяц.
Остальные действия вы можете совершить сами абсолютно бесплатно.
И главное… Может ли риелтор обеспечить юридическую «чистоту» сделки, нести за это ответственность и что-то гарантировать? Нет! Отсутствие обременений и наличие справок из диспансеров, не покажет, к примеру признаков банкротства продавца, наличие оснований для оспаривания следок. А в своих договорах ответственность за чистоту сделки риелтор на себя не возьмет.
Я ни на что не намекаю, но задуматься стоит =)