Немало шума наделал закон, “засекречивающий” персональные данные собственника недвижимости в выписках из ЕГРН.
Мы ознакомились с публикациями на эту тему и считаем необходимым внести ясность в данном вопросе, так как интерпретации закона в некоторых новостных лентах по меньшей мере некорректны.
Что реально теперь не попадает в выписку из ЕГРН
Сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица - правообладателя объекта недвижимости
Как теперь получить сведения о правообладателе недвижимости
- У самого собственника - он может предоставить полную выписку с персональными данными.
ВАЖНО! Закон предусматривает механизм проверки достоверности сведений в таких выписках на официальном сайте Росреестра.
Это значит, что если собственник предоставит выписку, достоверность внесенных в нее сведений о правообладателе можно будет проверить без необходимости получения новой выписки из ЕГРН;
2. В ЕГРН, если ранее правообладатель недвижимости разрешил предоставление таких сведений.
При этом разрешить предоставить сведения правообладатель может даже через кредитную организацию (банк). Это означает, что банк, ведущий электронную регистрацию сделки, сможет обеспечить участников сделки всеми необходимыми инструментами и сведениями для проверки недвижимости;
3. В ЕГРН, если сведения необходимы кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ;
4. В ЕГРН, если сведения необходимы судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям;
5. В ЕГРН, если сведения необходимы участникам долевой собственности, супругам правообладателя, правообладателям смежных земельных участков, арендаторам и нанимателям объектов недвижимости, иным лицам, указанным в законе.
6. У нотариуса. Стоить это будет от 300 руб. до 450 руб.
Нотариус предоставит сведения о собственнике третьему лицу при наличии:
1) договора с собственником в отношении объекта недвижимости;
2) предварительного договора об отчуждении недвижимости;
3) намерения обратиться в суд за защитой прав;
4) оснований для обращения взыскания на объект недвижимости.
При наличии совместного заявления правообладателя и третьего лица нотариус предоставит сведения в виде выписки из ЕГРН, если это необходимо для совершения сделки с недвижимостью.
Что реально изменится для участников оборота недвижимости
Новые правила вступят в силу с 01.03.2023.
Мы не ожидаем существенного усложнения сделок с недвижимостью. Предоставленные законом механизмы проверки достоверности сведений ЕГРН достаточны для проведения юридической экспертизы и применения предусмотренных законом механизмов защиты.
Подписаться: Дзен. Написать письмо: mail@youlegal.ru
Написать в телеграмм.
Благодарим за 👍
