Обращение в агентство недвижимости существенно может облегчить процесс поисков и выбора подходящей квартиры. Риелторы заинтересованы в максимальном комфорте клиента, и он может рассчитывать на честные условия и помощь в устранении препятствий на пути к выбору будущего дома — будь то одобрение ипотеки или подбор подходящей процентной ставки по кредиту.
Однако, в процессе приобретения недвижимости существует ряд бюрократических вопросов, решить которые может только клиент, так как при оформлении некоторых документов требуется его личное присутствие.
Эксперты АН “ХочуКвартиру” на собственном опыте выяснили неочевидные нюансы, которые возникают при покупке квартиры, и описали подробный путь клиента.
Почему агентство недвижимости – это удобно и бесплатно?
В сознании россиян до сих пор сидит стереотип о черных риэлторах, которые наживались на бедных гражданах в 90-е — и, несмотря на то, что мы рекомендуем подробно изучать отзывы и выбирать надежных профессионалов с хорошей репутацией, заявляем: времена давно изменились. Сегодня прийти в агентство недвижимости за покупкой квартиры – действительно удобно, безопасно и выгодно.
Дело в том, что на рынке недвижимости появилось много компаний-застройщиков, которые заинтересованы в том, чтобы квартиры в их жилых комплексах продавались как можно быстрее и успешнее. Многообразие предложений позволяет выбрать жилье по вкусу, поэтому застройщикам выгодно, чтобы агентства недвижимости «помогали» им продавать свои квадратные метры посредством рекомендаций клиентам и подбора квартир по критериям.
Для этого застройщики стараются подчеркнуть преимущества своих жилых комплексов, презентуют свои проекты агентствам недвижимости и проводят экскурсии – чтобы максимально наглядно продемонстрировать объекты и расположить к себе компании, которые внесут их в свои базы и будут предлагать своим покупателям. Таким образом, сегодня именно застройщики платят комиссию агентам за успешно проведенные сделки.
Вы пришли в агентство, рассказали менеджеру по продаже свою ситуацию и критерии выбора недвижимости, после чего вам подобрали квартиру в одной из новостроек. Что же дальше?
Какой пакет документов нужен для покупки квартиры?
Договор заключается между застройщиком и покупателем, агентство недвижимости в этом не участвует. Мы только помогаем подобрать для вас идеальный дом. Но непосредственно перед заключением договора с застройщиком будущему собственнику квартиры необходимо собрать пакет документов. И вот здесь возникают нюансы.
Прежде всего, нужно выяснить у застройщика, в каком виде будет проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ) – бумажном или электронном.
В эру цифровизации электронная регистрация становится все более популярной, однако для ряда застройщиков принципиально регистрировать ДДУ в бумажном виде. В зависимости от семейного положения потребуются разные документы.
* Тождественность — Это удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе. Созданный специалистом электронный документ по закону обладает той же силой, что и бумажный оригинал, равнозначность которому удостоверена нотариусом.
Собрали документы, дальнейшие действия?
- В случае электронной регистрации нужно выпустить электронную цифровую подпись (ЭЦП выпускает либо застройщик, либо банк) — ей подписывается договор.
- Открыть эскроу счет в банке застройщика. Эскроу счет — это закрытый счет, на котором хранятся средства за оплату договора до момента ввода дома в эксплуатацию. В случае, если застройщик не выполняет обязательства и не достраивает дом, деньги возвращаются в полном объеме. Это бесплатно и в некоторых случаях можно сделать онлайн.
- После открытия эскроу счета клиент и застройщик подписывают договор долевого участия на покупку квартиры.
- После того, как подписан договор, клиенту нужно открыть аккредитив в пользу эскроу счета — он открывается в банке застройщика, либо в банке, где берется ипотека. На аккредитиве будут находиться денежные средства до момента госрегистрации договора.
Аккредитив – это специальная форма расчетов между покупателем и продавцом, которая защищает их обоих и делает сделку еще более безопасной. Как аналог представьте закрытую банковскую ячейку, которой не может воспользоваться ни клиент, ни застройщик.
- Затем клиент вносит на аккредитив первоначальный взнос, если квартира приобретается в ипотеку, или полную сумму, если квартира приобретается без использования кредитных средств либо рассрочки.
Финальный этап
- Пакет документов для государственной регистрации клиент передает застройщику (будь то бумажная — предоставляются нотариальные документы с госпошлиной; электронная — высылается застройщику на электронную почту тождественность) и предоставляет в банк, если у него оформлена ипотека.
- Застройщик подает документы на регистрацию в Росреестр, и получает их после регистрации. Клиент забирает пакет документов у застройщика.
- Прохождение гос. регистрации договора является условием раскрытия аккредитива в пользу счета эскроу
Вуаля! У вас есть право требования на объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве. Ждем сдачи дома!
После того, как застройщик объявляет о вводе дома в эксплуатацию, команда АН “ХочуКвартиру” дарит в подарок приемку квартиры от наших партнёров — компании «СитиПроф». Эксперты с профессиональным оборудованием проверят все — от розетки до уплотнителя в окне.
Это и будет заключительным этапом перед оформлением права собственности. За это время мы успеваем стать друзьями и остаемся на связи даже после получения ключей.