Обзор ЖК с фишками и подводными камнями
Если бы меня спросили, какой район Москвы я считаю одним из лучших для проживания, я бы не раздумывая ответила: Северное Тушино.
Почему? Тихий, спокойный, с благоприятной экологической обстановкой, район отлично подойдет для проживания молодым парам, семьям с детьми, пенсионерам. Отсюда без труда можно добраться в любую точку Москвы на общественном или личном транспорте.
Именно Северное Тушино я выбрала, когда искала квартиру для своей семьи.
Район самодостаточен, здесь есть все необходимое для комфортного проживания. В каждом из новых кварталов есть собственные медицинские центры, детские сады и школы, парковки, кафе и магазины.
В последнее время здесь активно застраивается территория, появляются новые жилые комплексы разных классов комфортности и ценовых категорий.
Собрала подборку самых интересных из них, узнала обо всех фишках и подводных камнях от застройщиков и честно делюсь с вами!
Для начала небольшое резюме района:
- Транспортная доступность
Метро: по территории проходит Таганско-Краснопресненская линия со станциями «Сходненская» на границе с Южным Тушино и «Планерная» на улице Планерная.
Автобусы: маршруты № 43, 62, 96, 101, 102, 154к, 173, 199, 202, 203, 212, 252, 267, 268, 268к, 383, 434, 469, 472, 484, 678, 696, 817, 865, 865к, 873, 946к, 971к, 980, 981, 982, Т.
Трамвай: № 6.
Троллейбус: 70, 70к.
По северной границе района проходит МКАД.
Давайте изучим жилые комплексы, которые сейчас здесь строятся.
Жилой дом «Счастье в Тушино»
ЖК комфорт-класса с закрытым благоустроенным двором и подземным паркингом. Создан по оригинальному архитектурному проекту.
Фишки:
• навесные вентилируемые фасады с имитацией белого кирпича;
• окна с двухкамерными стеклопакетами ламинированы светоотражающей пленкой.
Инфраструктура:
• В 5 мин. ходьбы — школа №1286 с углубленным изучением французского, в 10 мин. – лицей №1571.
• В пешей доступности — несколько детских садов.
Транспорт:
• Ближайшая станция метро – «Сходненская», всего в 5-7 мин. ходьбы.
• По Ленинградскому и Волоколамскому шоссе удобно доехать до центра на машине.
ЖК «НОВОЕ ТУШИНО»
Бюджетный класс из 6 монолитных корпусов высотой от 17 до 22 этажей и подземный паркинг: 4 большие площадки на 150 машиномест каждая.
Инфраструктура:
• Большие изолированные дворы с игровыми и спортивными площадками, футбольное и баскетбольное поле.
• Вместе с домами возводят 2 детских сада, школу и медицинский центр.
• Благоустроенный парк для отдыха, специальные зоны для выгула домашних животных.
Транспорт:
До ближайшей станции метро «Планерная» — не меньше 30 мин. на автобусе №26 с пересадкой на маршрутку №326к.
ЖК «LIFE-СХОДНЕНСКАЯ»
ЖК построен по уникальной концепции точечной застройки. Проект представляет собой 4 здания высотой от 14 до 17 этажей.
Фишки:
В комплексе автономный тепловой пункт — вентиляционные блоки вынесены в холлы, что позволило увеличить площадь кухонь в квартирах.
Транспорт:
• До станций метро «Планерная» и «Сходненская» можно дойти пешком за 10 минут.
• Из района удобно выезжать на Волоколамское шоссе по Походному проезду в объезд МКАД.
Инфраструктура:
• Внутренняя инфраструктура включает в себя детский сад, спортивные площадки, магазины и кафе.
• Территория хорошо благоустроена, несомненный плюс – наличие просторного подземного паркинга.
• Рядом с ЖК есть школа единоборств, танцевальная студия и спортивный клуб с бассейном. В пешей доступности парк Северное Тушино и Химкинское водохранилище.
ЖК «ПУТИЛКОВО»
Тот случай, когда бывшая деревня превратилась в район с плотной застройкой и населением примерно 60 тысяч человек. Однако расположение домов в «Путилково» подобрано так, чтобы в каждой квартире было светло. И это важный плюс!
Инфраструктура:
• На первых этажах работают магазины и кафе.
• Во дворах-парках много зелени, есть скамейки, столы и детские площадки, строятся надземные паркинги.
• В жилом квартале есть школы и детские сады, парки для прогулок.
Транспорт:
Ситуация с транспортной инфраструктурой, я бы сказала, неоднозначная. В часы пик прямой выезд на кольцевую автодорогу может быть затруднен, но есть обходные варианты.
ЖК «МОЛОДЕЖНАЯ, 2А»
Здание состоит из трёх секций переменной этажности (13 и 25 этажей). Первый и второй этажи дома занимают нежилые объекты: офисы и детский сад. Начиная с третьего этажа, располагаются жилые апартаменты: по четыре квартиры на каждом уровне.
Фишки: в каждом подъезде расположена консьержная.
Инфраструктура:
• Придомовая территория хорошо озеленена, оборудованы места для отдыха и игровые площадки. Есть гостевые парковки.
• В квартале расположено 2 дошкольных учреждения, дом детского творчества, школа, супермаркеты.
Транспорт:
• Ближайшая станция метро – «Планерная» (2,2 километра). Чуть дальше, в 3,3 километрах, находится станция «Сходненская».
• Удобнее всего добираться до Москвы на личном автомобиле: на расстоянии 500 м находится транспортная развязка Молодёжная улица – МКАД – улица Свободы.
ЖК «ПАРК-ТАУЭР»
Два двухсекционных 26-этажных здания, располагающиеся на границе с Алёшкинским лесопарком. Каждый дом облицован вентилируемыми фасадами, оборудован двухуровневым подземным паркингом. Комплекс находится под видеонаблюдением 24 часа в сутки. В подъездах организовано дежурство консьержей.
Инфраструктура:
• Одно из главных достоинств комплекса – наличие поблизости Алёшкинского леса – всего 5 минут ходьбы. Недалеко находится еще один лесопарк – Химкинский, а также живописный Бутаковский залив и канал им. Москвы.
• В пешей доступности (10-20 минут ходьбы) – детские образовательные учреждения, городская больница, супермаркеты, ТЦ.
Транспорт:
• До ближайших станций метро «Планерная» и «Речной Вокзал» нужно ехать на автобусе или маршрутке 10-15 минут.
• Зато рядом проходит Ленинградское шоссе, а до МКАД всего 1 км.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ПЛАНЕРНЫЙ»
В жилом комплексе представлены студии от 23,90 кв. м. – один из самых востребованных форматов на современном рынке новостроек благодаря невысокой стоимости.
Инфраструктура:
• В пешей доступности – все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, больница, магазины, кафе, салоны красоты, спортивные площадки.
• Недалеко находится деловой центр Кантри Парк, в котором соединены офисы, яхт-клуб, арт-галерея, рестораны и т. д.
Транспорт:
• До ближайшей станции метро «Планерная» – 7-8 минут на авто.
• МКАД всего в 1 километре
Также в Северном Тушино строятся еще неплохие ЖК: «Счастье на Сходненской», «Квартал аквилон Митино», «Путиловское ш, 19», «на Садовой», «Митинский лес», «Митинский парк».
И хочу остановиться на двух интересных проектах в Южном Тушино. По геолокации они, конечно, не совсем списываются в нашу подборку, но достойны вашего внимания!
АПАРТ-КОМПЛЕКС «ДОСФЛОТА, 10»
Когда апартаменты только начали появляться, они считались не самой уютной недвижимостью, которая больше подходила для бизнес-целей, нежели для проживания. Но сегодня это представление во многом трансформировалось, появились современные комфортные апарт-комплексов. И один из них — «Досфлота, 10».
Проект малоэтажной застройки, со своим двором и детским уголком, паркингом, террасами и общественными зонами. Можно сказать, некое уютное приватное местечко, которое выгодно отличается от густонаселенных от многоэтажек.
Фишки:
• С трех сторон апартаменты окружены живописной прибрежной зоной канала имени Москвы, то есть стоят буквально на набережной.
• Панорамные окна комплекса смотрят прямо на водную гладь реки и на недавно отреставрированный Северный Речной вокзал.
• На первых этажах размещаются лоты с собственными террасами для отдыха на свежем воздухе. А апартаменты на последнем (пятом) этаже, имеют выход на оборудованную кровлю.
Инфраструктура:
• Рядом с домами застройщик организует продуманное многофункциональное пространство с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками.
• Дворы закрыты и благоустроены в эко-стиле, а в 40 метрах от корпусов будет оборудована набережна.
Транспорт:
Проект удачно расположен с точки зрения баланса работы и личной жизни. Дорога на машине до Москва-Сити или ТТК займет всего 30 минут, до станции метро «Сходненская» можно дойти пешком за 20 минут.
ВАЖНО! Данный тип недвижимости юридически относится не к жилой, а к коммерческой – это важный нюанс. По закону здесь не получится оформить постоянную прописку, на такие помещения не действуют нормы Жилищного кодекса, а коммунальные услуги рассчитываются по коммерческим тарифам.
ЖК «SKY GARDEN»
Небесный сад на берегу реки!
Это новый проект бизнес-класса, в котором собраны все преимущества современной городской жизни с огромным парком во дворе и десятком природных локаций вокруг. Из окон открываются невероятные виды на всю Москву.
Инфраструктура:
• Комплекс имеет собственный парк площадью 3,85 га с центральной площадью, сухим фонтаном, детскими и спортивными хабами, декоративным прудом.
• Здесь есть магазины, торговый центр «Пoкрoвское-Стрeшнeво», рынки, детсад № 1285, школа № 1285, БЦ, кафе, спорткомплексы, взрослые и детские, больницы, бассейны, ПФР, МФЦ «Мои документы», аквапарк, картинг-клуб, фитнес-центры.
Транспорт:
• В 1 км от ЖК находится станция метро «Тушинская», в 1,1 км — станция МЦД-2 «Тушино». Дойти до обеих можно за 15 минут.
• На авто удобно перемещаться по Волоколамскому шоссе.
Минусом в плане экологии является прилегание ЖК к промзоне — со складами и действующими предприятиями. Также практически под окнами проходят железнодорожные пути.
Резюмируя, хочу еще раз сказать, что район Тушино очень богат на новостройки разных классов комфортности, под разные потребности и ценовой диапазон.
Конечно, здесь только малая часть информации о ЖК, в формате обзора. Если соберетесь выбирать квартиру здесь — пишите, подробно расскажу и подберу подходящие вам варианты. А там, как говорится, думайте сами, решайте сами!
Мой рабочий номер: +7 910 831 8075
