Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. На сегодняшний день количество управляющих компаний увеличивает каждый день, а вот качество предоставления услуг жилищно-коммунального характера иногда оставляет желать лучшего.
Что делать собственникам квартир в данном случае? Самый простой способ - сменить управляющую компанию. А вот как это сделать, именно об этом сегодня и поговорим. Давайте разбираться.
Начнём с нормативно правовой базы. Порядок взаимодействия управляющей компании и жильцов дома регламентируется в Жилищном кодексе РФ. При этом не стоит забывать, что с 1 сентября 2022 года буду внесены изменения, которые непосредственно затронут порядок смены управляющей компании.
Речь идёт о Федеральном законе № 165 от 11 июня 2022 года. Именно на основании данного документа и будет происходить смена управляющей компании. Рассмотрим основные положения, которые необходимо знать:
Согласно Жилищному кодексу, собственники квартир имеют право в любой момент выбрать и изменить управляющую компанию, которая обслуживает их дом. При этом данное решение может приниматься только на общем собрании дома с составлением официальных документов.
Решение о смене управляющей компании принимается на основании голосования. Согласно установленным правилам, решение считается принятым, если за него проголосовала не менее половины участников собрания.
При этом не стоит забывать, что собрание может быть признано несостоявшимся, если на него явилось менее 50 процентов от всего количества жильцов в доме (имеющих право голоса).
Получается, что для смены управляющей компании необходимо присутствие половины от общего числа жильцов и положительный голос от большинства присутствующих. Только такое решение станет обязательным для всех жильцов этого дома (даже если они не голосовали).
В противном случае старая Управляющая компания сможет оспорить решение жильцов в суде и взыскать компенсацию.
При этом новый закон планирует внести коррективы в вышеуказанные правила. Это связано с тем, что чиновники считают неправильным, что фактически 25 процентов жильцов могут сменить компанию и выбрать другую.
Поэтому теперь в качестве обязательного условия для смены управляющей компании необходимо будет набрать более 50% голосов от общего числа собственников всех помещений в доме (а не от числа присутствующих).
Таким образом можно сделать вывод о том, что новая процедура значительно усложняя процедуру смены управляющей компании. Как минимум не стоит забывать, что на общих собраниях зачастую не принимают участие более 50 процентов от всех собственников. Про голосование и говорить не стоит.
А что вы думаете по данному поводу? Давайте обсудим в комментариях.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.