Документ подписан Президентом РФ Владимиром Путиным. Текст опубликован 14 июля на официальном интернет-портале правовой информации.
Теперь персональные данные доступны только с разрешения владельца объекта. Третьи лица не имеют права получить сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Чтобы получить информацию, собственник должен подать информацию в Росреестр с указанием разрешения передачи данных иным лицам. При этом данные собственника смогут запросить супруги, определенные сотрудники органов и нотариусы.
Эксперты заявляют, нововведения повлияют на рынок неоднозначно. Например, желающие приобрести объекты вторичного рынка теперь обременены дополнительными действиями: проверить недвижимость можно только по запросу нотариуса, в то время, как ранее можно было отправить запрос в ЕГРН, минуя платного специалиста.
Кроме того, не каждый нотариус возьмётся за сделку, которую он, возможно, не будет вести. Сложности возникнут у риелторов, юристов и тех специалистов, кто обычно занимается сопровождением сделок.
Также обслуживающие компании не смогут оперативно взыскать задолженность с недобросовестных плетельщиков, так как не смогут осуществить своевременные проверки для идентификации собственника.
Закон создает некоторые «затырки». Он может осложнить контроль юридической чистоты сделок со вторичкой и ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед покупкой. Получить выписку можно будет по запросу нотариуса, но намерение надо обосновать. Об этом сообщают юристы и другие участники рынка.
Уже на данном этапе начинается какая-то чехарда. Будут ли нотариусы заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них? Что делать юристам по банкротным делам, которым требуется установить имущество должника? Как будут обстоять дела с банками в случае выдаче ипотеки, ведь они тоже запрашивают выписки? Банку будет запрещено это делать? Или кому-то будет разрешено, а кому-то запрещено?
Темная неофициальная сторона
Идет очередной дележ финансовых потоков. Весь рынок, связанный с продажей недвижимости, знает, что есть ряд компаний, продающих любые проверки: хочешь выписку из паспортного стола, в том числе, архивную - пожалуйста, хочешь из ЕГРН - нет вопросов.
Те же организации оказывают услуги по регистрации сделок с недвижимостью (документы подаются не через МФЦ, а через специально обученного человека - т.н. регистратора).
Для понимания: цены на проверку - от 12 тыс. рублей, на регистрацию - примерно столько же, только в Москве рынок услуг по проверкам может составлять в обороте от 800 млн рублей.
Получается, что закон о «секретах» в ЕГРН скрывает важные для покупателей и риелторов сведения вместо упрощения доступа к ним, а также стимулирует нелегальную торговлю данными, работу "теневого" рынка. Безусловно, заодно он замалчивает информацию об интересных квартирах известных персон, которую любят запросить их оппоненты. Но это уже совсем другая история...
Решение проблемы лежит на поверхности: необходимо возвращаться к лицензированию участников рынка недвижимости, создавать для них систему платного доступа к информации, фиксировать все запросы, вводить уголовную ответственность за незаконное распространение сведений.
#ипотека #право #жилье #недвижимость