Леушкин не может оформить промбазу на Олимпийской
Автор: Татьяна Федорова
До 14 августа у ООО «Готика-Л» есть возможность в кассационной инстанции арбитражного суда побороться за право поставить на кадастровый учет объект недвижимости. Компания с участием известного самарского бизнесмена Алексея ЛЕУШКИНА (на фото) пытается зарегистрировать приобретенную часть промбазы на ул. Олимпийской, 1, в г.о. Самара. Проблемы возникли из-за того, что здание находится на участке, не принадлежащем собственнику.
С 2021 г. ООО «Готика-Л» в Арбитражном суде Самарской обл. пыталось признать незаконным решение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской обл. (Росреестр) «об отказе государственного кадастрового учета» здания площадью 503,1 кв. м на ул. Олимпийской, 1, в Самаре. Дело рассматривалось под №А55-20405/2021. Из материалов этого дела стало известно, что на основании решения Арбитражного суда Самарской обл. по делу №А55-12070/2006 за ООО «ПСМ-ЛТД» было признано право собственности на ряд объектов недвижимости, в т.ч. и на здание, которым в 2021 г. озаботилось ООО «Готика-Л». Впоследствии ООО «Готика-Л» приобрело это здание в собственность. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
С целью уточнения фактического местоположения приобретенного здания ООО «Готика-Л» обратилось с заявлением в Росреестр. Однако в ответ было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета: «Основанием для принятия обжалуемого решения послужило сомнение регистрирующего органа, что судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку мог быть применим к объекту недвижимости, расположенному на земельном участке, не принадлежащем истцу». Не согласившись с принятым решением, ООО «Готика-Л» подало жалобу на имя председателя апелляционной комиссии Росреестра, но в удовлетворении жалобы было отказано. Эти обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Готика-Л» в Арбитражный суд Самарской обл.
В первой инстанции было установлено, что рассматриваемое здание и другие объекты недвижимости находились на едином земельном участке с кадастровым номером (КН) 63:01:0000000:642 (категория земель - земли населенных пунктов: разрешенное использование: под базу; площадь 12 221 кв. м). Из кадастрового дела следует, что с заявлением о постановке на кадастровый учет этого земельного участка обратилось ООО «ПСМ-ЛТД» - предыдущий собственник спорного объекта. Право собственности было зарегистрировано за ООО «ПСМ-ЛТД» на основании договора купли-продажи от 20 мая 2009 г., заключенного между министерством имущественных отношений Самарской обл. и ООО «ПСМ-ЛТД». Данные Росреестра опровергают выводы кадастрового инженера о том, что спорное здание не входит в границы земельного участка с КН 63:01:0000000:642. «Уточнение местоположения спорного объекта недвижимости (право на которое уже зарегистрировано) и внесение сведений о расположении его на землях, которые не принадлежат правообладателю здания, неизбежно приведет к появлению оснований для формирования земельного участка под этим зданием и отчуждения его в преимущественном порядке», - указано в решении суда первой инстанции. Это решение было подтверждено 14 июня в апелляционной инстанции.
ООО «ПСМ-ЛТД» является оператором базы стройматериалов. Компания принадлежит Валентине Мицкевич. На ул. Олимпийской, 1, было зарегистрировано МП «Стройматериалы», где Валентина Мицкевич являлась директором. В 2003 г. предприятие было ликвидировано. По этому же адресу располагается ООО «Фортуна-М». На данный момент директором и учредителем общества числится Наби Ибрагимхалимов. До 2019 г. компания также принадлежала Валентине Мицкевич.
ООО «Готика-Л» зарегистрировано в 1998 г. Уставный капитал составляет 10 тыс. р. Основным видом деятельности заявлены аренда и управление недвижимым имуществом. Директор общества - Владимир Щеголев. Учредители - Гузалия Галялетдинова (20%), Алексей Леушкин (25,2%), Елена Щеголева (12,4 %), Людмила Джелеп (30%), Константин Камалетдинов (12,4%). Можно с достаточно высоким уровнем уверенности заявить, что учредители «Готики-Л» являются бизнес-партнерами Алексея Леушкина. Так, Константину Камалетдинову принадлежало 40% в ООО ЧОП «Рос-Гранит», остальные 60% находились у Алексея Леушкина. К тому же заместителем директора в ООО «Готика-Л» числится супруга Алексея Леушкина Ольга Леушкина.
В 2021 г. ООО «Готика-Л» получило выручку в сумме 4,8 млн р., что на 13% больше, чем годом ранее. По состоянию на 31 декабря 2021 г. совокупные активы организации составляли 6,1 млн р., это на 53 тыс. р. меньше, чем в 2020 г. За 2021 г. ООО «Готика-Л» получила прибыль в размере 2,5 млн р.
