Зачастую, случается так, что супруги делят квартиру, приобретенную в ипотеку. Придя к адвокату, желания, как правило, одинаковые и люди хотят, чтобы одному из супругов досталась целая квартира и весь кредит, а второй из супругов хочет, чтобы банк снял долг, потому что от квартиры он отказывается полностью.
Для того, чтобы разобраться в этой ситуации нужно определиться, что ипотека - это залог недвижимости, а основным тут является денежный займ у банка (подписанный кредитный договор). Квартира же перешла в совместную собственность супругов, но ее продажа, либо дарение обременено залогом, невозможно, пока эта ипотека имеется.
Денежный займ или кредит является совместно нажитым долгом.
Как поступить супругам при разделе имущества?
Супруги могут поделить только квартиру, закрепив за каждым по 1/2 доли в ней. А что касается кредита, то разделить кредит на будущее, то есть оставить одного заемщика вместо двух, нельзя. Банк при таком варианте должен дать свое согласие на смену количества заемщиков, на что тот не пойдет. Супруги могут только договориться между собой, кто и как платит ипотечный взнос. Но, есть одна тонкость. Если брак расторгнут и один из супругов полностью оплачивает ежемесячный взнос в банк, то у него есть право взыскать с другого супруга половину, но только уже оплаченных им денег.
Сразу же предупрежу! Старайтесь все договоренности оформлять письменно, чтобы не получилось так, что, предположим, бывшие супруги договорились, что один полностью оплачивает ипотечный взнос, а второй не взыскивает алименты, а договорённости не оформили письменно. Не исключен такой вариант, что второй супруг легко взыщет все алименты, либо первый, пообещав взять устно на себя весь ипотечный взнос, по суду взыщет половину его уже оплаченного. Причем, для оформления таких договоренностей не обязательно идти к нотариусу, все можно оформить в простой письменной форме.
Это касается ситуации, когда ипотечный долг практически не оплачен, а когда супруги решились на развод при практически оплаченным на половину и больше долгом, я расскажу дальше.
Предположим, супруги решили расторгнуть брак в той стадии, кода ипотечный взнос за квартиру оплачен на 4/5. Если долг разделить нельзя, а на ½ супруг не согласен, то как поступить в данном случае?
В данном случае в ходе суда настоятельно рекомендую бывшему супругу заявить о перераспределении долей. Все совместно нажитое имущество в период брака делится пополам. Если в процессе противоположная сторона заявит, что квартира не является совместно нажитым имуществом, так как приобретена не на совместно нажитые денежные средства, а на заемные. Возразить на этот аргумент можно с использованием статьи 37 Семейного кодекса РФ, согласно которой, имущество, не являющееся совместно нажитым, может быть признано таковым, если в период брака в него вложены неотделимые улучшения, значительно увеличивающие его стоимость. Соответственно можно смело требовать половину от 4/5 долей, что составляет 2/5, либо договориться о выплате денежной компенсации, но уже по мировому соглашению.
Если Вам необходима помощь в разделе имущества - обращайтесь, отвечу на все вопросы.