FLAT
Как показывает практика, есть несколько стандартов выбора, основанных на характеристике квартиры и/или надёжности застройщика.
Конечно есть ТОП-3 - цена, площадь, локация, но как только клиент начинает всерьёз заниматься вопросом покупки, всплывает ещё ряд важных параметров
Начнём со стоимости.
Естественно все хотят купить дешевле!😄 И тут главный плюс новостроек состоит в том, что есть скидки и доп. условия, а где-то рядом ипотека с гос. поддержкой и пр. Определяющим фактором формирования стоимости на первичном рынке, является то, что ценообразование регламентируется как самим застройщиком, так и городом, т.е. клиент защищён от “хочу” продавца, что часто встречается на вторичном рынке. А при “погружении в рынок”, зачастую, ценник между старым домом и новым не так сильно различаются.
Локация.
При выборе места нужно учесть всё! Сейчас новые дома появляются по всему городу в связи с тем, что вся промышленность покидает пределы Санкт-Петербурга. В результате мы получаем удобное расположение в границах города. При этом нельзя сказать, что “новые районы”, находящиеся за КАД, хуже или проигрывают первым. А всё потому, что большинство застройщиков при постройке делают упор на комплексное освоение территорий. Это значит, что к моменту въезду жильцов, на первых этажах будут коммерческие помещения с магазинами, аптеками и кофейнями, во дворах школа и детский сад, с обязательным озеленением территории и прочими плюшками.
Далее - логично будет упомянуть безопасность.
Где дети, там повышенный уровень тревожности! Большинство современный жилых комплексов обещают будущим жильцам дворы без машин, камеры видеонаблюдения на дворовой территории, во многих проекте представлена служба консьержей. И если камеры, охрана и система контроля и управления доступом ( в домах бизнес-класса и выше) представляют из себя “активную безопасность”, то сквозные входные группы - это безопасность “пассивная”. Реализация такого проекта не предусматривает движение автомобилей, благоустроенный двор оборудован системой пешеходных и велодорожек, внутренняя дворовая территория скрыта от посторонних глаз домами. Жильцы попадают во двор на прогулку прямо из подъезда, не выходя на проезжую часть внешней стороны корпусов.
Транспортная доступность.
Общественный транспорт vs личный автомобиль! Прошли времена, когда активная застройка “в 15-ти минутах пешей прогулки” от метро велась только в новых районах (Девяткино, Мурино). С началом программы реновации локальная и квартальная застройка начала появляться в местах бывших промзон в разных концах города и в центре. Транспортная реформа, начавшаяся 1 апреля 2022 года, обещает обеспечить город новыми маршрутами и увеличить подвижной состав за счёт новых современных единиц техники. Они выедут на маршруты с полностью готовой инфраструктурой (с остановками, диспетчерскими станциями, разворотными кольцами). Таким образом, в случае, если жилой комплекс находится за пределами пресловутых 15-ти минут, время ожидания транспорта сократится, а сама поездка станет комфортнее. Владельцы личного автотранспорта могут рассчитывать на собственное место на автостоянке. В каждом жилом проекте по законодательству обязательно предусмотрен паркинг. Норматив – 1 машино-место на 80 кв. м общей площади дома. Парковочные места могут размещаться в подземных или наземных паркингах – в зависимости от планировки территории и экономической модели проекта. Средняя стоимость машино-места в Петербурге составляет 800 тыс. руб.
Этаж.
Снизу - влажно, сверху - страшно! Чаще всего при выборе этажа, на котором будет находится новая квартира, покупатель старается не впадать в крайности. Самыми востребованными считаются квартиры среднего этажного уровня, когда много света, шум с улицы не доставляет неудобства, а, в случае отключения лифта, в квартиру можно подняться по лестнице, не сильно запыхавшись по дороге. Любителя красивых видов, чистого воздуха и тишины над головой ждут последние этажи. Отсутствие соседей сверху ведёт к улучшению качества жизни, а, следовательно, и к увеличению стоимости такого жилья. Подвальная сырость, риск проникновения в квартиру через окно и любители подглядывать в эти самые окна не добавляют притягательности квартирам на нижних этажах. Однако современные ЖК проектируют иначе. Владельцы магазинов, салонов красоты, частных клиник, которым отданы первые этажи, устанавливают камеры, фиксирующие территорию вокруг. “Идти на дело” под дулом объектива - странно и лишено смысла. Стоимость квартиры на первом и последнем этаже на 10-15%,ниже чем у квартир на средних этажах. Важно помнить, что малая этажность жилого комплекса не всегда является гарантом защиты от жизни в “человейнике”. Застройщики в момент проектирования думают о будущих владельцах и создают семейные секции, где на этаже всего 2-4 квартиры.
Соседи.
Скажи мне, кто твой друг! Соседи по парадной - важный фактор, который стоит учитывать наравне с выбором района. Все мы понимаем, что в новых домах еще не сформирована экосистема жильцов, однако при покупки квартиры в новом доме, можно предположить, что жильцы напротив (слева, справа, сверху, снизу - нужное подчеркнуть), как минимум, находятся на том же материальном уровне. Условную опасность могут представлять те, кто покупает квартиру с целью её последующей сдачи. Однако последние тенденции рынка недвижимости предлагают таким инвесторам обширный выбор апартаментов и проектов по редевелопменту с уже рассчитанной программой окупаемости и управляющей компанией.
Хочу новое.
Кто на новенького?! Этот, казалось бы, простой принцип может скрывать под собой много факторов, повлиявших на решение купить квартиру. Это может быть потребность в увеличении квадратных метров в связи с прибавлением в семье, выросшие и уже готовые к самостоятельной жизни дети, смена места работы (теперь на перекладных добираться…эх), одолели тараканы (соседи/гуляющие под окном и пр.), недостаточная инфраструктура и т.д. Ну или просто клиент понимает, что не хочет жить в старой квартире, а ищет что-то новое и интересное, как в целом, так и в мелочах. А дальше всё зависит от желания и кошелька, потому как современные решения предлагают самые интересные планировки, где балкон может переходить в террасу, на кухне есть зимний сад, на крыше сформирована зона отдыха, места для помывки лап любимой собаки во дворе, бесключевой доступ в парадную, система "умный дом" в мобильном приложении и многоуровневая система защиты двора.