🔷 Себестоимость строительства в Санкт-Петербурге снизилась впервые за последние несколько лет на 3-5 тыс. рублей за кв. м. Себестоимость упала до 60-87 тыс. рублей за кв. м в зависимости от класса проекта.
▫️Причиной снижения себестоимости стало уменьшение цен на некоторые строительные материалы. В частности, металл и дерево подешевели на 15-20%. Застройщики отмечают падение цен на световое оборудование, кабеленесущие системы, комплекты теплых полов.
▫️При этом девелоперы отмечают увеличение цен на материалы, в которых используются импортные составляющие. Так, масляные краски и эмали за полгода подорожали на 2,1%, рубероид – на 2%, тарированный цемент – на 1,6%.
🔷 Пример расчета
Давайте возьмём для примера 1 000 м2. Итак, цена возведения 80 000 руб. Распределение площадей составляют расчетные 65% полезных площадей и 35% места общего пользования.
Итого цена возведения на полезную площадь составляет 80 000/ 65% = 123 076 руб.
Цена продажи такого уровня недвижимости составляет порядка 350-400 000 рублей на рынке Петербурга.
