Сегодня сайт Госуслуги внезапно прислал мне на почту сообщение под заголовком "Купите или постройте собственный жилой дом с помощью льготной ипотеки".
Если взять мой круг общения в его широком смысле, то есть включая родственников, приятелей, знакомых, коллег на работах настоящих и прошлых, то условно людей можно разделить на 3 основные группы:
- Ипотека - это рабство, нужно быть сумасшедшим, чтобы ее взять, получаешь одну квартиру/дом, а оплачиваешь три и другое подобное. Лучше арендовать.
- Ипотека - это нормальный и зачастую единственный способ приобрести собственное жилье. Если тщательно взвесить свои возможности, накопить первый взнос, а не взять на него еще один кредит, и в дальнейшем целенаправленно работать над досрочным погашением, то данный инструмент хорош.
- Ипотека - это нормальный инструмент, но я боюсь, не потяну, а вдруг что-то случится, мне же будет не хватать на поездки/хобби/развлечения и лучше уж я так.
Себя я отношу ко второй группе людей, считаю ипотеку нормальным инструментом при обдуманном подходе. У меня в настоящее время их две и я не считаю их обузой, так как все было просчитано и платежи мной снижены до такой степени, что вкупе составляют лишь 15% лично моего ежемесячного дохода. Стоимость жилья при этом с момента оформления ипотечных кредитов увеличилась более, чем в 2 раза и даже если я не буду больше гасить платежи досрочно, то итоговая сумма не превысит сегодняшнюю стоимость недвижимости. Ни о каких "получаешь одну квартиру, а оплачиваешь три" в моем случае речь не идет. При этом я не исключаю возможности снова воспользоваться ипотечным кредитованием и именно по этой причине обращаю внимание на то, что происходит в ипотечной сфере.
Сельской ипотекой я интересовалась на момент покупки дачи, так как часть денег на нее я брала в кредит, но на тот момент она мне не подходила, условий было слишком много, а критерии слишком жесткими. Речь шла только о новом строительстве и только силами аккредитованных строительных организаций, которые, само собой, войдя в заветный список уже вовсе не стремились установить конкурентоспособные цены на свои услуги. Земельный участок должен был быть уже у вас в собственности и шел в залог при кредитовании. Условия эти разнились в разных регионах, но в целом были примерно такими. Что я увидела сегодня?
Заинтересовавшись написанным я пошла смотреть условия более внимательно и они мне понравились. Прежде всего нет необходимости уже иметь в собственности участок, его можно приобрести на этих же ипотечных условиях. Кроме того, речь теперь идет не только о новом строительстве, но и о возможности просто купить жилой дом с земельным участком. Ставка стартует от 0,1% и не может превышать 3% (это вам не рекламные лозунги с указанием ставки "от" и без указания потолка, к которому ты, как правило, и приходишь в процессе одобрения каким бы чудесным заемщиком не был). Начальная ставка по договору может быть повышена в одностороннем порядке со стороны банка в оговоренных случаях (например, пропуск заемщиком платежей), но даже в этом случае не может быть выше 3%.
Всего сейчас действует 5 программ, которые можно назвать "сельской" ипотекой. Ставки и требования разные. Программы действуют до 31 декабря 2022 года. Участие в этих программах на данный принимают следующие банки:
Почему я интересуюсь сельской ипотекой, проживая в квартире и имея дачу, которая меня устраивает? После двух лет удаленной работы я поняла, что хотела бы так работать всегда. Пока этой возможности у меня нет, но я определенно буду стремиться найти такие условия. Если это у меня получится, то я бы с радостью проводила в загородном доме не только выходные, а вообще жила там с апреля по сентябрь. В случае даже такого периода проживания требования к загородному дому становятся несколько иными и дача им уже не соответствует в полной мере. Купить дом с земельным участком в каком-нибудь обжитом поселке вполне себе здравая идея. Исходя из сегодняшних цен, которые я вижу на сайте недвижимости, продажа дачи покроет примерно половину стоимости дома со всеми удобствами и с участком не менее 12 соток. Поэтому я буду держать руку на пульсе реализации программы, думаю, что она будет продлеваться.
Тем, кто тоже заинтересовался такой ипотечной программой и хочет почитать поподробнее, я оставляю ссылку на сайт, где изложены варианты всех 5-ти программ и ответы на наиболее часто задаваемые вопросы: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/selskaya-ipoteka-voprosy-i-otvety/
#загородный дом
#сельская ипотека
#ипотека до 3%
#льготная сельская ипотека
#сельская ипотека кто может взять