В Воронежской области зафиксирован рост сделок по льготной ипотеке на 64% по сравнению с маем — https://clck.ru/sKvMn. Как снижение ставок отразилось на рынке жилья и поможет ли это строительным компаниям региона на падающем рынке? Комментирует председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин:
«Пока продажи идут слабее, чем мы ожидали от понижения льготной ставки. Взрывного роста мы не видим. Количество сделок за последние 3 месяца сократилось в 3 раза, несмотря на рост к маю. Надеемся, что какой-то подъем рынка все же будет в сентябре, потому что в покупках жилья присутствует некая сезонность. Но пока сложно сказать, каким он будет. Сами судите: до марта 2022 года средний чек по сделке в Воронежской области был около 1,5 млн рублей за однушку, а сейчас 3-3,5 млн. Если раньше ежемесячная плата по ипотеке составляла, к примеру, 25 тысяч, то сейчас надо платить 50 тысяч. Разумеется, круг потенциальных покупателей резко сократился.
Одна льготная ипотека проблему жилищного строительства не решит. Нужны специальные программы поддержки определенных категорий граждан, которые сами сегодня не в состоянии войти в жилищное строительство, в первую очередь — это работники социальной сферы. Нужно больше поддержки для молодых семей с детьми.
Сейчас наконец-то стабилизировались цены на отдельные строительные материалы, в том числе по стали, что больше всего радует. Но мы очень зависим от импортного оборудования. Поэтому какое-то повышение цен на стройматериалы продолжится, и может быть пропорциональный рост стоимости жилья. Но есть «потолки», о которые компании будут ударяться, и им придется балансировать. Где они – пока сказать трудно, многое зависит от спроса. Пожалуй, реальную картину мы поймем в сентябре. Но даже если роста цен на материалы не будут, то вряд ли кто-то из-за застройщиков сбросит цену. Или по крайней мере это открыто анонсирует. Вы же понимаете, что если появится информация, что может быть снижение цен на жилье или новое понижение льготной ставки, то сделки просто станут на паузу».