Сущность процедуры строительной экспертизы кровли в основном зависит от задач, которые ставятся перед экспертом. В одних случаях исход дела решает визуальный осмотр, в других специалистам необходимо частично разобрать кровельную конструкцию и применить особые методы обследования элементов кровельного пирога. Пробы для анализа материалов могут быть отправлены в лабораторию, некоторые конструкции исследуются тепловизионной камерой.
Так специалистам удается выявить отклонения в теплопроводности утеплителя, прочности стропил, пропускной способности пароизоляции и гидроизоляционных мембран.
Заключение эксперта будет содержать описания всех обнаруженных дефектов кровельного покрытия. Мнение специалиста о состоянии кровли всегда имеет четкое обоснование.
Кровля частного дома – объект особого внимания экспертов
В последние десятилетия строительный рынок наводнили компании и специалисты, которые на деле к профессиональным строителям не относятся. В частном домостроении эта проблема стоит особенно остро. Подрядчики, не имеющие достаточной квалификации, с легкостью берутся за реализацию сложных проектов. Мнимая экономия расходов на строительство оборачивается для владельцев частных домов необходимостью проведения строительной экспертизы.
Современные частные дома обычно строятся без пустующего подкровельного пространства, за счет чего заметно увеличивается полезная площадь дома. Но любая ошибка в распределении материалов основания кровли может обойтись владельцу очень дорого. Эксперты нередко сталкиваются с ситуацией, когда хозяева дома жалуются на образование плесени на потолке и стенах помещений верхнего этажа, повышенную влажность, плохую вентиляцию.
Строительно-техническая экспертиза кровли сегодня доступна, и только она может определить, какие действия следует предпринять для устранения строительных ошибок.
Обследование плоской кровли
Плоская кровля имеет минимальный уклон. Поэтому на поверхности крыши скапливаются вода и снег, что может привести к проблемам. Среди возможных дефектов плоской кровли – расхождение швов, истончение или износ материала, нарушение герметичности покрытия, мест соединения поверхности с вертикальными элементами крыши, а также недостаточный уклон конструкции. Для обнаружения более глубоких дефектов используется тепловизор. Найденные повреждения при этом помечаются при помощи специальной краски.
Обследование скатной кровли
В случае скатной кровли проблемы с задержанием осадков возникают реже. Но могут повреждаться другие элементы крыши: ендовы, коньки, обрешётка и контробрешётка, парапеты, ограждения, элементы стропильной системы. Начинать обследование скатной кровли лучше всего изнутри здания, поскольку это позволяет получить доступ ко многим элементам кровельного пирога, включая утеплитель, паро- и гидроизоляцию, а также стропильную систему. Для рассматриваемого типа работ отлично подходит метод ЭВК, позволяющий обнаружить даже самые мелкие дефекты материалов.
Обследование конструкции кровли
Повреждения составных частей видны невооружённым взглядом. Они выражаются в потемнениях материалов, в образовании участков сырости, в повышении влажности в помещениях, в появлении плесени, гнили, мхов и лишайников. Гораздо сложнее дело обстоит с обнаружением места непосредственного повреждения, которое далеко не всегда совпадает с локализацией последствий дефекта. Во многих случаях основная проблема кроется в состоянии утеплителя, который рекомендуется обследовать с использованием современных тепловизоров.
Обследование мягкой и рулонной кровли
Для мягкой и рулонной кровли свойственны видимые повреждения: вздутия, расслаивания, трещины, отверстия. В таком случае делается вскрытие кровельного материала для дальнейшего обследования крыши. В замене может нуждаться один из элементов кровельного пирога.
Визуальное обследование кровли
Визуальный осмотр кровли позволяет оценить состояние конструкции, выявить её дефекты и оценить качество строительных работ в соответствии с проектной документацией. По завершении осмотра составляется дефектный акт, в котором указываются все обнаруженные повреждения. Дефекты также фиксируются при помощи цифровой камеры.
Особое внимание уделяется уязвимым местам:
- ендовам,
- карнизам,
- конькам,
- местам примыканий.
Крайне важно оценить уклон крыши и функционирование устройств, отвечающих за задержание снега. Тщательному осмотру подвергается и система водоотведения. Последним этапом обследования скатной кровли считается осмотр элементов стропильной системы.
Плоская кровля, как показывает практика, довольно часто устанавливается без соблюдения обязательного уклона в 1-4 %. Поэтому при обследовании специалист определяет уклон, оценивает наличие застоя воды. Также в его обязанности входит оценка состояния гидро- и теплоизоляции, вентиляционной системы, вытяжных труб и других конструкций.
Техническое обследование кровли зданий
Техническое обследование крыши здания включает в себя использование специального оборудования, при помощи которого проводится следующее:
- Замер всех параметров кровельной конструкции.
- Обнаружение дефектов, определение их тяжести и размеров, оценка динамики повреждений кровли.
- Оценка реальных нагрузок, оказываемых на кровлю, и сравнение их с максимально допустимыми показателями.
- Определение влажности всех элементов кровельного пирога.
- Применение метода ЭВК.
- Оценка состояния несущих конструкций (плит перекрытия, элементов стропильной системы), а также всех креплений, соединений и стыков.
При обнаружении вздутия, пробоин или расслоения, специалист вскрывает место повреждения по площади не менее 30*30 см и анализирует состояние всех конструкций. Особое внимание уделяется утеплителю. При необходимости также могут вскрываться и другие поверхности, например, железобетонная, для того чтобы оценить состояние армирующего каркаса, обрешётки и стропильной системы.
ООО «АС-ЭКСПЕРТ» проводит детальное обследование кровли и крыши зданий, заключение эксперта пригодно для Суда.
Наши контакты:
+ 7 (978) 170-82-00
г. Севастополь, ул. Воронина, д. 10, офис 107
https://asexpert.org/