У любого объекта есть стоимостное выражение. Это касается товаров и услуг и других наименований, применяемых для купли и продажи на рынке. Это относится и к недвижимости, она не только предмет сделки (покупка, продажа, сдача в аренду). Как собственнику, так и другим сторонам, необходимо точно знать стоимость объекта. В сегодняшней статье мы перечислим и разберём основные ситуации, когда необходима оценка недвижимости.
Независимая оценка недвижимости представляет собой точное выявление стоимости объекта в условиях рынка. В свою очередь, цена бывает не только рыночной, но и ликвидационной (она меньше вышеуказанной и подразумевает цену, за которую объект будет реализован в ближайшее время), а также инвестиционная (позволяет рассчитать, какой именно доход будет приносить участок). Поводов для заказа услуги очень много. В первую очередь это зависит от того, кто является инициатором. Можно выделить следующие ситуации:
- Необходимость точно определить цену объекта для сдачи в аренду или в доверительное пользование. Инициатором может быть как владелец (собственник), так и возможный покупатель.
- При использовании земли в качестве залога также необходима оценка стоимости. Это актуально и непосредственно для самих зданий. Банку для предоставления кредита необходимо знать, возможно ли будет в случае срыва сделки покрыть свои издержки путём реализации объекта (в данном случае земельного участка).
- При продаже объекта, при этом не только частным лица, но и каким-либо образованиям, в том числе муниципальным или государственным.
- Оценка земельного участка необходима, если земельный участок служит частью уставного капитала или фонда юридического лица.
- Выявление стоимости потребуется и при более частных ситуациях, например, при возникновении имущественных споров или при вступлении в наследование. Так, определить стоимость можно как одного целого объекта, так и его отдельных частей.
- При составлении брачных контрактов или при разводе. В этом случае также могут возникать имущественные споры.
- При попытке выкупить участок, целиком или его часть, у нынешнего собственника.