Ипотека траншами — не просто очередная замануха от банков и застройщиков, а реальная возможность снизить первые платежи банку до минимума.
Разобрали, как это работает, кому подходит и какие платежи по ипотеке ждут новоселов. Подробные примеры расчетов помогут разобраться.
Что такое “Ипотека траншами”
Транш — факт поступления денег на эскроу-счет. При ипотеке траншами деньги поступают на эскроу-счет в два этапа:
— первый — после регистрации договора долевого участия;
— второй — в начале квартала, когда дом сдается в эксплуатацию.
Кому подходит и как платить
Программа «Ипотека траншами» подходит клиентам, которые хотят снизить свой ежемесячный платеж по ипотеке на период, пока новое жилье еще строится:
— вы снимаете квартиру и не хотите платить за аренду и за ипотеку одновременно;
— вы продаете свое жилье, но уже сейчас нашли вариант, который нравится, и боитесь его упустить;
— вы хотите отложить большие траты на время.
«Страна Девелопмент» совместно со Сбербанком предлагает оформить ипотеку траншами.
Вы оформляете первый транш по ипотеке в размере 5000 рублей и выплачиваете его на протяжении периода строительства дома — это может быть всего несколько месяцев, год или больше. Ипотеку на остаток вы оформляете, когда дом официально введут в эксплуатацию. То есть, если в договоре долевого участия указан IV квартал 2023 года, то второе поступление денег на эскроу-счет произойдет в конце III — начале IV квартала 2023 года.
Мы все посчитали
Мы посчитали варинты на примерах квартир от «Страны Девелопмент» в Тюмени, Москве и Санкт-Петербурге.
Тюмень
Сейчас по программе «Ипотека траншами» в Тюмени у «Страны Девелопмент» можно купить квартиры в четырех жилых комплексах — «Сердце Сибири», «Домашний», «Звёздный», «Колумб».
Во всех проектах можно выбрать квартиры разных форматов — от студий до больших четырехкомнатных квартир с террасами.
Москва
В столице «Страна Девелопмент» строит дом бизнес-класса WOW на берегу Москвы-реки. Здесь есть целый пул квартир с нестандартными планировками для самых взыскательных резидентов. Среди решений: видовые квартиры, лоты с патио на первых этажах с выходом на внутреннюю территорию двора и собственным палисадником, квартиры с террасами, пентхаусы-хайфлеты с потолками высотой 4,5–5,1 м, пентхаусы с обзором на 270 градусов.
Санкт-Петербург
У «Страны Девелопмент» в Северной столице сейчас два проекта.
ЖК «Принцип» уже сдан, поэтому он не подходит под программу «Ипотека траншами». Но если купить в нем квартиру, то можно сразу приступить к ремонту и уже в ближайшее время праздновать новоселье. По ипотеке траншами подходит второй проект Страны — «Дом на Васильевском». Васильевский остров — место, куда стремятся переехать. Переехать, чтобы быть ближе к истории, ближе к спокойствию, ближе к настоящему духу северной столицы. Дом возводится на берегу реки Смоленки, всего в пяти минутах от метро.