После первого заседания я решил узнать мнение нашего уважаемого адвоката Константина Жановича и показал ему глубокомысленный отзыв на свой иск. Адвокат сделал вывод, что по сути этого отзыва мои ответчики сами признали иск. И специалист посоветовал усилить иск требованием о выселении мамы Инги из спорной квартиры. Нечего ей там делать!
(начало истории - https://zen.yandex.ru/media/id/626925a692d9ad79df39fda6/polovina-odnushki-62cbf673354a1f4bd29fa180)
От нашего продавца доли в этой квартире мы знали точный адрес дома в Ленинградской области, которым владеет мама Инга и в котором зарегистрирована её несовершеннолетняя дочь.
И знали точный адрес регистрации сына Вадима, где он делит поровну вместе с бабушкой трёхкомнатную квартиру. Оставалось только заказать выписки ЕГРН по этим адресам.
Затем адвокат посоветовал отправить нотариальное уведомление совладельцу Вадиму о выкупе моей доли за ту же цену, официально указанную в моём договоре купли-продажи. Пусть задумаются.
И ещё Жаныч порекомендовал написать заявление в местный отдел полиции о привлечении мамы Инги по административной статье под номером 19.15.1 КоАП РФ.
У меня нет никакой практики по административным делам. Адвокат объяснил, что если наш гражданин проживает длительное время не по месту своей регистрации (вроде бы более 90 дней), то он может быть привлечен к административной ответственности.
Но, нам важно было не штрафовать маму Ингу, а установить сам факт её постоянного проживания в спорной квартире для её же официального выселения. Я не стал откладывать эти рекомендации специалиста в долгий ящик.
Отправил через нотариуса предложение о выкупе своей доли за официальную сумму и, созвонившись с участковым, прибыл в назначенное время с заявлением. Привожу в пример практически подлинный текст:
"Я, ФИО, являюсь владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: СПб, …, согласно Договора купли - продажи от 19.09. 2018г. (бланк 78АБ …). В настоящее время уже длительный период в указанной квартире проживает без регистрации по месту жительства гражданка ФИО, которая считает, что живёт в отдельной собственной квартире, хотя никаких прав на спорную квартиру не имеет. Второй собственник ½ доли в указанной квартире ФИО зарегистрирован и постоянно проживает по другому адресу: СПб, …. И в спорной квартире не проживает и не появляется. Прошу Вас провести проверку и привлечь гражданку (маму Ингу) к административной ответственности в соответствии со ст. 19.15.1 КоАП РФ..."
Примерно через месяц я со вторым определением районного отдела полиции и с новыми требованиями нашего иска прибыл в уже до боли знакомый пригородный районный суд.
По лицу Инги было видно, что её пыл несколько упал, она не довольна судьёй, её не радует Адвокатша, а меня просто пригвоздила взглядом к стулу. А мне стало мучительно весело…
Видимо, второй визит полиции в спорную квартиру не принёс душевного покоя этой склочной женщине.
И после того, как я заявил о новом иске и приобщении к нему ответа полиции по второму материалу проверки, мама Инга уже сама мысленно вынесла мне приговор и расстреляла на месте. Тоже привожу в пример отрывок из следующего моего иска:
«С сентября 2018 года у меня нет доступа в данное жилое помещение из-за конфликта с ответчиками. Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании квартирой мирным путем ни к чему не привели. Ответчики препятствуют моему доступу в квартиру тем, что врезали в дверь квартиры новые замки и не выдают мне ключи. По факту противоправных действий в чинении мне препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчиков, мною было подано два заявления в полицию и составлен акт. Развитие самого конфликта произошло из-за того, что ответчик №2 считает, что она проживает в отдельной квартире и что квартира принадлежит ей. Но, у нее отсутствует регистрация по месту жительства в спорной квартире, т.е законных оснований для проживания в квартире ответчика №2 не имеется. Кроме того Ответчик №2 владеет на праве собственности жилым домом расположенным по адресу: Ленинградская область, …
Дальше идёт перечень статей и оснований и
ПРОШУ:
1. Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением квартирой расположенной по адресу: Санкт –Петербург, … а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры и обеспечить беспрепятственный допуск в нее.
2. Выселить ответчика … из квартиры по адресу Санкт –Петербург, …, без предоставления другого жилого помещения... »
В делах по выселению обязан участвовать прокурор. Инга хотела прокуратурку – пожалуйста, получите Вам на блюдечке. Было назначено следующее судебное заседание с участием представителя прокуратуры.
Ещё судья потребовала обязательного присутствия заявленных мной свидетелей. Я дал слово офицера – будут как штык!
Из зала суда Инга вылетела первой, даже не попрощавшись со своим защитником. На меня был брошен такой взгляд, от которого я получил полное моральное удовлетворение.
Буквально через два дня мне позвонил энергичный, молодой, мужской голос и представился новым защитником обоих ответчиков. Мужчина сообщил, что навёл обо мне справки, знает – кто я такой и мой возраст, поэтому я могу к нему общаться – просто Артур. По уверенному тону разговора я понял, что у этого Артура имеется опыт оперативной работы.
Мы встретились, я не ошибся. Артур в этом же пригороде проработал старшим оперуполномоченным полиции до майора, не стал ждать пенсии и ушёл на вольные хлеба. Организовал свою юридическую контору прямо около зданий суда и РУВД. Нормальный ход...
Директор юридической конторы сообщил, что мои оппоненты выразили желание выкупить мою долю. Но, их не устраивает цена. У нас с Артуром оказались пара общих нормальных знакомых, поэтому я честно сообщил сумму нашего выкупа у Татьяны и умножил ровно на два. И не цента меньше!
Ещё через два дня после переговоров о деньгах, я уменьшил сумму на пятьдесят тысяч, потраченных семейством Инги на юриста Артура. Эти деньги нам было не жалко. Всегда приятно иметь дело с профессионалом.
Сделка состоялась, квартира целиком осталась в семействе, а мы получили свои деньги…
Вот и всё! Берегите себя и своих близких.
(Новый короткий рассказ:https://dzen.ru/media/id/626925a692d9ad79df39fda6/komnata-62deaa9959415c4111a73fe6 )
