С 29 июня 2022 года Росреестр не проставляет штамп о регистрации права на договорах недвижимости по итогам регистрации.
Подтверждением регистрации права будет являться только выписка из реестра недвижимости.
Ранее штамп проставлялся на самом договоре с указанием регистрационного номера, даты регистрации, данных регистратора и печати Росреестра.
Как у любого нововведения, в процедуре отмены проставления штампа о регистрации на договорах есть свои положительные и отрицательные стороны.
Положительные моменты:
- документы на бумаге больше не отправляются МФЦ Мои документы в Росреестр, только в электронной форме
- отмена бумажной пересылки документов создаёт условия сокращения сроков регистрации и снижения затрат на логистику
Риски остаются. Как их снизить?
- ранее понять, что именно по этому договору ваш продавец купил квартиру можно было, проверив наличие штампа на договоре. Сейчас проверить это возможно, попросив продавца заказать копию договора в МФЦ Мои документы. При нотариальной сделке данную процедуру может взять на себя нотариус, чтобы сэкономить время и походы по инстанциям ✅
- доверять, что перед вами документ-основание приобретения квартиры продавца стоит, и если этот договор продавца был удостоверен ранее у нотариуса. Во-первых, проверить подлинность договора можно путём сканирования qr кода на самом договоре в режиме онлайн. Во-вторых, если стороны договора не заявили об ином, нотариус сам подаёт документы по договору на регистрацию, без всяких посредников и абсолютно бесплатно ✅
В связи с этим стоит ожидать, что тот, кто хочет быть уверен в законности сделки и проверке документов-оснований продавца, будет планировать сделку через нотариуса.
Нотариус города Москвы
Иванов Борис Сергеевич