Как продать квартиру в России находясь за границей? – Этим вопросом сегодня задаются многие продавцы квартир, покинувшие пределы родины в связи с получением крупного предложения по работе или на фоне актуальной новостной повестки.
Осенью продавцы квартир в России из-за рубежа столкнулись с проблемой: у них не было возможности получить деньги на счёт, т.к. сумма перевода за рубеж была ограничена $ 5000 при отправке средств на свои зарубежные счета или другому человеку. К концу июня 2022 года ЦБ РФ одобрил переводы для физ. лиц в размере до $1 млн. в месяц. Это открыло новые возможности для продажи недвижимости в России и вывода денег за рубеж.
На сегодняшний день существует достаточно способов для оформления сделки купли-продажи, находясь в другой стране, и оградить себя от непредвиденных трат или рисков. После пандемии у Россиян появилась возможность оформлять сделки онлайн.
На какие детали стоит акцентировать внимание при оформлении сделки из-за рубежа?
1. Подготовка к сделке
Прежде, чем перейти к составлению доверенности, нужно учитывать и подготовительные моменты: кто проведет показы квартиры, на чье имя будет открыт счет в банке, кто будет проводить сделку. О правильном составлении доверенности лучше проконсультироваться с экспертами: компаниями по выкупу или агентами по недвижимости.
2. Откройте счёт в банке заранее
Для сделки продавцу подойдет практически любой банк, но проводя сделку с выводом средств за рубеж, стоит обратить внимание на дополнительные детали, так как многие банки находятся под санкциями в ряде стран. Лучше выбирать банк, который не обременен ограничениями, т.к. ограничения могут распространяться даже на работу банковских приложений. Однако, можно провести расчёт через ячейку банка, но человек, выступающим в пересчете средств и передаче продавцу, должен пользоваться особым доверием.
3. Куда деть вещи?
Мебель, техника, личные вещи, которые вы оставляете в квартире необходимо будет перевезти, возможно продать или отдать новому покупателю – чтобы то ни было, об этом лучше позаботиться заранее. В перевозке вещей продавцу может помочь доверенное лицо и услуги транспортных компаний, специализирующихся на переезде. Часть имущества, которая не представляет ценность, вполне может быть реализована на интернет-аукционе.
Этапы проведения сделки при продаже квартиры, находясь за рубежом
В целом, сделка купли-продажи будет мало чем отличаться от обычной, кроме наличия в ней доверенного лица.
Сначала вам будет необходимо оценить квартиру с поправкой на нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, а после подготовить к продаже, сделав уборку и фотосессию. После подготовки самого объекта, необходимо найти клиентов, разместив объявление на сайтах с недвижимостью и провести показ потенциальным покупателям.
Всеми этими процессами будет заниматься доверенное лицо, которое имеет доступ к квартире и имеет возможность присутствовать на сделке. Поэтому ему также необходимо будет подготовить соответствующие документы и справки, а также заключить сделку купли-продажи с продавцом, подписав документы.
Проведение электронной сделки
Для проведения электронной сделки, очень желательно иметь уже готовые справки. К примеру, покупатель может запросить справку из ПНД. Наличие такой справки не является обязательным условиям для регистрации сделки, но как правило, покупатели требуют подобные справки для собственной безопасности, чтобы через какое-то время продавец не попробовал опротестовать сделку в суде, ссылаясь, что был не в себе. При наличии справок данные показания можно опровергнуть. Подобные справки, к сожалению, не получить удаленно. А большинство покупателей, знающих о возможных рисках, не решатся на них пойти.
Также может понадобится разрешение на сделку от супруга или супруги. Если пара в полном составе находится за рубежом, придется направиться в российское консульство для оформления. Эта справка также не является обязательной для регистрации, но для продавца эта справка служит лишним подтверждением законности и безопасности сделки.
Недостатки по документам могут значительно снизить стоимость недвижимости.
Рекомендации Росреестра
Продавая квартиру по доверенности, стоит ознакомиться с рекомендациями от Росреестра. Подробности о доверенностях находятся в главе 10 Гражданского кодекса РФ «Представительство. Доверенность». Если доверенное лицо будет распоряжаться имуществом, сама доверенность должна четко соответствовать правилам и заверена нотариусом. Она выдается собственнику нотариусом той страны, в которой проживает собственник в момент составления, а после составления её необходимо перевести на русский язык, после чего также заверить нотариально.
Заверить документы находясь за рубежом можно двумя способами:
1. Через консула, выполняющего российские нотариальные функции за пределами России. При таком обращении бумаги составляются сразу на русском языке.
2. Заверить апостилем. Апостиль - штамп/спец. знак, подтверждающий полномочия нотариуса для других нотариусов из стран Гаагской конвенции. Ставит такой знак обычно местный орган Министерства юстиции. Сначала доверенность составляется местным нотариусом на одном или сразу двух языках, после чего на них ставится апостиль.
Как ускорить процесс продажи квартиры в России, находясь за границей?
Как вы понимаете, продажа квартиры в России, при нахождении продавца за границей, имеет ряд трудностей, значительно увеличивающих срок и сложность сделки купли-продажи. Собственнику не только необходимо найти доверенное лицо и оформить с ним соответствующий документ, но и подготовить некоторые справки заранее. Помимо нелегкого подготовительного процесса, сама сделки занимает также немало времени.
Сегодня на рынке осталось не так много покупателей. Стоит учитывать, что сделка продажи квартиры в России с собственником, находящимся за рубежом – не является типовой и многие попросту ей не доверяют (доверенности часто фигурируют в мошеннических сделках, что немного снизило к ним доверие).
Для быстрой реализации квартиры в случае необходимости, можно обратиться в компании, специализирующиеся на выкупе недвижимости. Одной из таких является BERI.RU. Сервис предоставляет возможность быстрой оценки квартиры и выхода на сделку. Юристы компании проверят все документы и окажут содействие в сборе недостающих. Денежные переводы осуществляются через счет в банке, не имеющем на себе ограничений. Продавец получит деньги через счет-аккредитив после регистрации перехода права в Росреестре.