Программа «Семейная ипотека» («Программа») была запущена 1 января 2018 г. Первоначальные условия распространялись на семьи, в которых родился второй или последующей ребенок после 1 января 2018 г. Сейчас программа доступна семьям с одним ребенком, рожденным в период от 1 января 2018 г.
Семейная ипотека – это федеральная программа, по которой семьи с детьми могут приобрести недвижимость по льготной ставке (государство выплачивает банкам часть ипотечной ставки).
Оформить кредит с господдержкой могут семьи:
1. в которых родился один и последующие дети в период от 01.01.2018г. по 31.12.2022 г.;
2. усыновившие (удочерившие) детей, чья дата рождения приходится на период от 01.01.2018 г. по 31.12.2022г.;
3. воспитывающие детей с инвалидностью.
Важно! Программа распространяется только на граждан РФ. Если будет привлечен созаёмщик, он также должен иметь гражданство РФ (чаще всего в качестве созаёмщика банки привлекают одного из супругов т.к. недвижимость - это совместно нажитое имущество).
Основные плюсы программы
- Безусловно, основной плюс программы - это ставка в среднем 6% (в зависимости от условий банка). Ставка остается неизменной на весь срок выплаты по кредиту.
- «Программа» позволяет рефинансировать ранее оформленную ипотеку. Жилье должно быть приобретено от юрлица. При этом задолженности выплат по предыдущей ипотеке недопустимы.
- Многодетные семьи, оформившие «Семейную ипотеку» могут получить субсидию от государства в размере 450 тыс.р. на ее погашение. Ссудой можно погасить часть остатка долга по ипотеке и дальше выплачивать ипотеку.
-Первоначальный взнос может быть внесен за счет средств материнского капитала.
Условия
- Оформить ипотеку можно до 31.12.2022 г. (Государство также решает вопрос о продлении срока действия программы).
- Максимальная сумма кредита (по ставке до 6%): 12 млн.р для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн. р. для жителей других регионов.
- Сумма первоначального взноса должна составлять не менее 15% от всей суммы кредита.
- Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет.
- Список документов, необходимых при оформлении ипотеки, каждый банк утверждает самостоятельно.
Жилье доступное по «Программе»
- Жилье на первичном рынке: квартиры в готовом или строящемся доме. Продавцом при этом должно выступать юр.лицо – застройщик.
- Земельный участок с дальнейшим строительством жилого дома.
-Строительство индивидуального жилого дома.
-Можно приобрести недвижимость по договору уступки по ДДУ. Важно! Договор с предыдущим дольщиком должен быть заключен между ним и юр.лицом (застройщиком). Договор переуступки может быть заключен как между физ.лицами, так и между физ.лицом и предпринимателем.
Требования к заемщику
1. Гражданство РФ;
2. Регистрация, постоянная или временная, на территории РФ;
3. Наличие одного или нескольких детей рожденных (в т.ч. усыновленных), в период от 01.01.2018г. до 31.12.2022 г.
4. Семьи воспитывающие детей с инвалидностью, которые родились не позднее 31.12.2022 г.
Внимание! Каждый банк имеет право самостоятельно оценить платежеспособность заемщика.
Надеемся, статья была Вам полезной.