Наверное, всем интересно, как строят дома в Америке. Рассмотрим рабочий процесс строительства частных домов в южном штате, хотя они во всех примерно одинаковы.
С чего начинают?
Начало начал - генеральный план района. Район включает не только сами дома, но также и всю необходимую инфраструктуру с дорогами, линиями коммуникаций, электроподстанциями, искусственными каналами для стока дождевой воды, канализацией, очистительными сооружениями и т.д. Не забываем и о рекреации: дорожках для прогулок и велосипедов, бассейнах, теннисных кортах, футбольных полях, детских игровые площадок и т.д.
План - это только теория, а на местности начинаются подготовительные земельные и коммуникационные работы.
Первым делом укладываются все подземные коммуникации; они тянутся индивидуально к каждому дому, а именно - электрический кабель, линия газа, линия холодной воды, канализация, а также линия телекоммуникаций. Все это прячут в специальный зеленый щит, который, как правило располагается на заднем дворе или где-то в углу земельного участка.
Параллельно начинают прокладку каналов для стока дождевой воды и укладку коллекторов. Неорганический пригодный грунт, выбранный при строительстве каналов, используют для подъема уровня домов над уровнем улиц. Дома всегда стоят выше уровня улиц. Высота может разниться от полуметра до нескольких метров. Это помогает избежать затоплений.
Система каналов и коллекторов на юге развита очень хорошо из-за обилия дождей. При укатке нового района в бетон приток дождевой воды увеличивается в разы, поэтому без хорошей системы гидротехнических сооружений очень быстро случится потоп.
После окончания земельных работ начинается строительство дорог. Традиционно при строительстве дорог используется бетон. Дороги обеспечивают быстрый и удобный подъезд строительной техники, а также не позволяют разносить грязь со строительной площадки. Кстати, замечу, что все подземные трубы и коллекторы, по возможности, находятся не под дорогой, а рядом с ней. В случае капитального ремонта ломать дорогу не нужно. Также устанавливаются все дорожные знаки и делается разметка.
Дома
Затем готовится площадки для домов. Одновременно строится от 20 до 30 домов. Строятся они в основном рядом, это облегчает логистику, уборку строительного мусора, и не беспокоит тех, кто уже заселился и живет в построенных рядом домах. Исключения составляют дома, которые были куплены заранее на каких-то определенных участках. Строительство на таких участках может быть отложено из-за каких-то факторов, но не на очень долго. Еще задолго до начала строительства геологическая разведка проверяет состояние почвы, проверяет наличие каких-либо разломов, а также подниматься предыдущая история эксплуатации участков, для выявления возможных загрязненных почв. Обычно пробы грунта берутся каждые 90 метров, если на территории строительства есть овраги, разломы, озера или заболоченности - интервал проб может быть уменьшен. Глубина проб - 6 метров.
Про фундаменты
Фундамент на юге делают плавающим, во-первых из-за того, что грунтовые воды очень близко, а во-вторых, из-за того, что строительство идет на глиняных почвах, и дом должен уметь двигаться. Плавающий фундамент отлично себя чувствует при движении почвы, благодаря большой опорной площади, а также не требует создание дополнительного пола при отделочных работах внутри дома. Из минусов можно отметить необходимость наличия спецтехники для проведения работ, и длительное время возведения фундамента. Для закладки фундамента вынимается органический грунт глубиной один-два метра и засыпается слоем гравия, песка и глины, все это хорошо утрамбовывается. По периметру и внутри фундамента делаются траншеи. Затем укладываются все коммуникации внутри будущего дома, и собирается опалубка. Когда все коммуникации проинспектированы, все укутывается плотной толстой полиэтиленовой пленкой для гидроизоляции.
Затем фундамент армируется: вся система армирования называется "несвязанная система постнапряженного армирования". Дело в том, что для армирования используется канаты, вместо обычной арматуры. При этом, сами канаты армирования не находятся с бетоном в прямой связи, благодаря пластиковой оболочке. После заливки, когда бетон набирает 75% своей прочности канаты подвергаются напряжению и растягиваются, с помощью гидравлических нятяжителей. Затем растянутые канаты анкеруются. Такой бетон имеет значительно меньшие прогибы и повышенную, в 2-3 раза, устойчивость к появлению трещин. Плита фундамента армируется сеткой, т.е. канаты укладываются крест-накрест, и поднимаются над уровнем грунта с помощью закладных факсаторов, так называемых "стульчиков". Траншеи имеют двойное армирование. Углы дома армируются дополнительно обычной стальной арматурой. Во время заливки бетона, по углам и периметру будут также выставлены дополнительные анкерные пластины для крепления бруса нижней обвязки. После заливки фундамент не трогают одну неделю, давая ему достаточно времени набрать прочность. После набора прочности фундамент проходит инспекцию. Затем на залитой стяжке наносят разметку стен и начинается сборка деревянного каркаса дома.
Впоследствии окончания постройки жилища инженеры вновь возвратятся к фундаменту: нужно верно положить поверхностный слой растительного грунта у фундамента для отвода воды. Это принципиально: дело в том, что глиняные земли меняют объем из-за количества воды. Неверный уход за плавающим фундаментом вызывает перемещение, а это повлечет трещинки или большие расколы.
Гарантийный срок фундамента по закону - 10 лет.
