Получение документов кажется дачнику второстепенным вопросом, который можно отложить. Согласование требует времени и сил, однако из этого правила есть исключения. Сегодня поговорим о постройках, для которых не нужно официальное разрешение.
Как работает закон
В России нет единого пакета разрешительных документов, которые необходимо собрать перед строительством. Их количество варьируется в зависимости от региона, типа объекта и типа участка. Так, для возведения дачного дома на отведенной для этих целей территории разрешение не понадобится. Однако если участок расположен в населенном пункте или на землях, отведенных под ИЖС, предварительное согласование обязательно.
Выдачей разрешений занимается районная администрация. Чтобы чиновники одобрили инициативу, им нужно направить заявление, подкрепленное:
- документом, подтверждающим право владения землей;
- градостроительным планом;
- план-схемой участка, на которой указано место будущего дома.
Однако есть случаи, на которые ограничения не распространяются. К числу объектов, которые разрешено строить без оповещения администрации, относятся:
- вспомогательные хозяйственные постройки (в т.ч. для разведения скота и птицы);
- гаражи (если не используются в предпринимательских целях);
- здания, не принадлежащие к объектам капитального строительства (к примеру, баня без фундамента).
Если строить не по правилам
Строительство без разрешения – это нарушение гражданского законодательства. Постройки называются «самовольно возведенными», если они отвечают нескольким условиям:
- отсутствие документов на объект (их количество зависит от типа недвижимости);
- несоблюдение градостроительных норм;
- использование дома не по назначению (к примеру, в коммерческих целях);
- отсутствие прав на возведение недвижимого объекта.
Последствия для построек, признанных незаконными, оговариваются в Кодексе об административных правонарушениях РФ (ст. 9.5). Среди самых распространенных «наказаний» значится штраф. Его величина зависит от правового статуса владельца участка. Если граждане платят от 2 до 5 тысяч рублей, то для юридических лиц он достигает полумиллиона рублей.
Однако штраф – не единственное последствие. Самострой подлежит сносу, причем платить за эту «операцию» будет строитель.