«Студия в ЛСР в Солнцево 21,6 кв. м, изначальная стоимость 7 000 000 в ипотеку под 0,01% с удорожанием на 22%. Итого стоимость квартиры 8 540 000 сроком на 30 лет с платежом 20 500 в месяц. Без отделки. Переплата за весь период около 12 тысяч рублей».
Мнение
Недавно в канале публиковался похожий кейс, но удорожание (рост цены квартиры при такой ставке по ипотеке) было 9%. А вот 22% — это уж слишком. Остаётся только надеяться на общий рост цен. Но в Москве немало более многообещающих вариантов, которые будут расти в цене не только из-за роста рынка. Сравните с другой сделкой: там речь шла про 7,5 млн внутри ТТК с отделкой.
Рынок сейчас такой, что продать квартирку с прибылью хотя бы 20% будет очень непросто. В Лучах такие деньги стоят студии под 30 метров и полноценные однушки. А акцент на переплате делается по одной простой причине — при продаже нужно будет выплачивать банку остаток не от 7 миллионов, а от 8,5. Вот здесь и зарыт убийца маржи.
Да, можно заработать на сдаче в аренду. В плюс играет небольшая площадь квартиры и близость к метро. В минус: невысокая привлекательность Солнцево и расположение за МКАДом. В районе высокая конкуренция: в этом ЖК больше 2000 квартир, сотни из них уже выставлены на Авито. На ценник 40-45 тыс. рассчитывать не стоит.
Не забываем про траты на ремонт и мебель. Уйти может столько же, сколько на 35 метров однушки. Ведь почти всю мебель придётся делать под заказ, чтобы уместить всё необходимое на такой маленькой площади. То есть это ещё около миллиона к стоимости покупки, а то и побольше. В итоге получим квартиру за 9,5 миллионов, которую будет очень сложно сдать дороже 30 тысяч. А выводы делайте сами