Отмена приватизации и нотариальных документов на освобожденных территориях ДНР (Мариуполь и др.)

Разбираем постановление ГКО о праве собственности

скачать на сайте Главы

Важные новости всегда анализируем для вас очень быстро.

Вчера опубликовали Постановление 153 ГКО ДНР о праве собственности на освобождённой территории.

Ранее уже рассказали, что делать с договором аренды нежилых помещений гражданам, которые не являются ФЛП.

Начнём с главного:

1. Названное постановление касается только освобождённых в 2022 территорий!
2. Если у Вас любые документы на имущество в ДНР выданы до 11 мая 2014 года, то Вас это постановление не касается.
3. Если Ваше имущество находится на территории подконтрольной ДНР до 2022 года то это постановление Вас не касается.

Совсем немного истории: 7 апреля 2014 году на территории Донецкой области провозглашено создание ДНР. Были утверждены Декларация о суверенитете и Акт о провозглашении государственной самостоятельности. Таким образом, ожидалось, что на всей области установится суверенитет ДНР. Все сделки с недвижимостью в границах области должны были производится по законам ДНР. Теперь, когда на освобожденных территориях установился суверенитет ДНР, будут применять требования и к документам и правам.

Вернёмся к рассматриваемому решению ГКО.

Признаются на территории Донецкой Народной Республики права физических лиц на жилое недвижимое имущество на основании украинских нотариальных договоров купли-продажи, дарения, мены или по свидетельству о праве на наследство датированных до 19 февраля 2022 года. (Если дом или квартира стали вашими по документам украинских нотариусов оформленным до начала СВО, то они остаются вашими).

Документы о возникновении, переходе, прекращении вещных прав выданные нотариусами после 19 февраля 2022 года на территории ДНР не признаются.

Документы О ПРИВАТИЗАЦИИ жилья, РЕШЕНИЯ УКРАИНСКИХ СУДОВ о признании права собственности с 11 мая 2014 года по 19 февраля 2022 года на территории ДНР недействительна.

Всем собственникам жилья на освобождённой территории ДНР со временем придётся регистрировать (вносить в реестр) сведения о праве собственности в государственный реестр Министерства юстиции ДНР.

Отдельно отмечу, что в пункте 1.2 постановления о признании документов не говориться о праве собственности, а речь идёт о правах на жилое недвижимое имущество. А пункт 2. о недействительности документов содержит термин слова «вещные права». Для юристов право собственности и вещные права — разные понятия.

Вопросы о недостроенных домах, о земельных участках остаётся открытым и требует дополнительного анализа и разъяснений.