В современных условиях сложно принять взвешенное решение и купить жильё, которое соответствует всем запросам, ещё и по адекватной цене. В сегодняшней статье мы хотим рассказать, как рационально подойти к выбору недвижимости, а также, о чём не стоит забывать при покупке: ведь затраты происходят не только при оформлении имущества, но и при его содержании.
1. Парковочное место
У популярности квартир в многоэтажном доме есть обратная сторона – парковка. Как показывает практика, застройщики рассчитывают недостаточное количество мест для своих жителей. Итог – тесная стоянка, мелкие ДТП, невоспитанные водители или парковка вдалеке от дома с не самым приятным маршрутом на обратном пути. Видя такую тенденцию, девелоперы приняли решение продавать парковочные места под шлагбаумом, получая с этого дополнительную выгоду. Таким образом, в среднем в новостройках парковочное место выходит 450.000 руб., и это не считая его содержания.
Наверное, многим пришла мысль о том, что машиноместо можно арендовать. Да, в среднем аренда парковочного места стоит 5.000 руб. в месяц. Прибавляя это ко всем квитанциям, ежемесячно выходит крупная сумма.
Как правило, в загородных посёлках совсем иная ситуация. Парковка входит в стоимость дома или таунхауса и не требует дополнительных затрат. Так, например, в посёлке Новая Крутая вместе с домом Вы получаете асфальтированную парковку на две машины, экономя 120.000 руб. за аренду в год, а также сохраняете Ваши нервы и время.
2. Отделка
Покупая своё жильё, многим хочется самостоятельно заняться ремонтом. Мы замечаем, что у большинства ремонт ассоциируется с декором, выбором цвета стен или штор, но перед этим требуется долгий и энергозатратный этап черновых работ.
В нынешней ситуации на рынке идёт большое колебание цен на стройматериалы. И чаще всего это колебание происходит в бОльшую сторону. Какого бы класса стройматериалы Вы не выбирали изначально, итог один – смету можно смело умножать на 2.
Что же тогда остаётся, если в квартирах с ремонтом от застройщика обычно лежит дешёвый ламинат, а плитка трещит по швам уже через пару месяцев? А помимо покупки новых материалов, необходимо потратить деньги на демонтаж уже имеющейся отделки.
Мы считаем идеальным решением покупку недвижимости с предчистовой отделкой White box.
Разберём на примере наших таунхаусов «Фрегат». Отделка White box включает в себя:
- Электропроводку по всему дому
- Установленные розетки и выключатели
- Межкомнатные двери
- Выравненные, оштукатуренные и окрашенные стены
- Цементно-песчаную стяжку на полу
- Натяжной потолок
- Окна, подоконники и откосы
- Двухконтурный газовый котёл и радиаторы
- Сантехнику в с/узле и на кухне
- Плитку на полу в с/узле и в прихожей
- Лестницу на второй этаж
Таким образом, предчистовая отделка позволит избежать грязных и шумных работ, сохранит Ваш бюджет и значительно приблизит результат. И что не менее важно – Вам останется только самая приятная часть ремонта с выбором стиля, цвета и фактур.
3. ЖКХ
Приобретая недвижимость в ипотеку, покупатели забывают, что помимо ежемесячных платежей по кредиту, есть также платежи ЖКХ. Рассказываем, на что стоит обратить внимание:
- Гораздо выгоднее, когда у Вас установлены счётчики. Возьмём пример с водой: по нормативам на одного прописанного человека в месяц полагается 5 кубометров горячей и 7 кубометров холодной воды, что составляет 12 тысяч литров. На самом деле Вы тратите гораздо меньше, а это значит — переплачиваете. Именно поэтому во всех наших посёлках установлены счётчики, и о выгоде этих приборов мы знаем не понаслышке.
- Не все одобряют качество работы УК, а также платежи, которые та требует каждый месяц. В нашем посёлке д. Крутая каждый собственник напрямую заключает договор с подрядчиком. Тем самым, не переплачивая за некачественную и ненужную работу.
- У загородной недвижимости расчёт идёт по сельским тарифам, которые в свою очередь на 30% дешевле городских. Получается, что за двухэтажный загородный дом Вы будете платить в разы меньше, чем за квартиру в городе. Так, например, жители таунхаусов Фрегат летом платят за ЖКХ всего 1500 рублей в месяц.
4. Каждая деталь стоит денег
Если Вы точно определились, что хотите дом, не забывайте обращать внимание на все нюансы. Вам нужно будет устанавливать забор, или он уже входит в стоимость дома? Придомовая парковка готова и асфальтирована, или под неё просто выделили место? Более того, Вам определённо захочется зону отдыха на участке, но если в доме есть терраса, то в беседке уже не будет необходимости.
Исходя из потребностей покупателей, мы продумали всё наперёд. В загородном посёлке Новая Крутая уже сделана асфальтированная парковка на 2 машины, установлен качественный забор из евроштакетника, а в доме сделана крытая терраса для семейных вечеров и шумных праздников.
5. Ипотека
Больная тема для тех, кто хочет приобрести недвижимость: огромные проценты и непосильный первоначальный взнос, а что уж говорить о куче необходимых документов.
Здесь Вам на помощь придёт льготная ипотека, спонсируемая государством. На все наши посёлки распространяется Сельская ипотека. Процентная ставка у сельской ипотеки всего 2,7%, что значительно ниже большинства ипотечных программ. Первоначальный взнос составляет 10%, а максимальная сумма кредита – 3 миллиона руб. Мало кто знает, что семейные пары могут взять ипотеку на каждого из супругов, и тогда максимальная сумма кредита увеличится до 6 миллионов руб.
Например, взяв сельскую ипотеку под 3% на 3 миллиона руб. для нашего таунхауса в посёлке «Фрегат», ежемесячный платёж составит всего 18.500 руб. в месяц. А приятным дополнением станет то, что в нашей компании есть специальный отдел по сопровождению сделок, который поможет Вам со сбором документов и оформлением ипотеки в банке.
Во всех наших посёлках мы соблюдаем баланс между ценой и качеством. Помним о Ваших желаниях и потребностях. Сотрудничаем с 6 ведущими банками страны. И просто строим лучшую жизнь.
Поэтому если у Вас остались какие-то вопросы, подробную информацию Вы можете изучить на нашем сайте, пролистнув ниже.
Застройщик OOO «Жилищный ответ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф
Финансовые услуги оказывает: АО "Россельхозбанк"