Минфин предложил «налоговые послабления» для застройщиков.
1) "освобождаются от НДС услуги застройщика, оказываемые на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений (в том числе гаражей и машиномест) в многоквартирном жилом доме», говорится в сообщении на сайте Минфина.
2) Исключить применение повышающего коэффициента при исчислении земельного налога при наличии договора о комплексном развитии застроенной территории, определяющего в соответствии с Градостроительным кодексом РФ предельный срок застройки.
Честно – у меня нет слов
Тот же Минфин предлагает разорвать ВСЕ Договора по двойному налогообложению, после чего российские граждане, работающие за рубежом, будут платить 30% НДФЛ при этом НЕ ЖИВЯ в стране.
А одной из самых спонсируемый государством отраслей экономики, представителям которых и так из бюджета щедро насыпают постоянно денег, дают дополнительные «налоговые преференции».
К чему это приведёт
1. Цены точно не упадут
Никогда еще налоговые послабления не приводили к снижению розничных цен на выпускаемую продукцию.
2. Цены с куда большей вероятностью будет расти
Второй парадокс налоговых послаблений.
Да, цены будут расти, потому что запаса прочности станет больше. Значит, можно поиграть в долгую на повышение.
3. Качество строительства тоже не повысится
Нет никаких рыночных стимулов повышать качество произведенной продукции, если государство и так тебе дает много дополнительных денег.
Почему еще такие инициативы плохи
Еще в ноябре 2021 года писал, что государству нет никакого смысла в снижении цен на новостройки - в этом секторе очень много интересов важных людей переплетено.
И пока мой прогноз сбывается.
Мы уверенно копируем китайскую модель взаимоотношений государства и застройщиков.
Там правда, «сотрудничество» еще более тесное. Настолько, что застройщики поставлены перед выбором - разоряться или полностью выполнять все распоряжения партии.
Почти все выбрали второе. И теперь государство регулирует цены в Китае на новостройки. Балансируя исходя из собственных интересов. Сейчас там тоже есть льготная ипотека, например. И государство дала китайским застройщикам много преференций.
Только вот не уверен, что такая модель развития рынка недвижимости самая оптимальная.
Если, конечно, мы хотим, чтобы в России был действительно РЫНОК недвижимости. А не что-то другое.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку. Подписывайтесь !
#квартира #первичный рынок жилья #новостройки #застройщики #минфин рф #налоги #государство