Всем привет! Сегодня чтиво на выходные. Но попробуем и это сделать с пользой. Вы знаете, я глобально за лайф-ворк бэланс. Не ругайте за англоязчыный термин: если какая-то концепция развита не у нас, а в другом месте - ничего плохого в этом не вижу. Даже если в России не растет какао - это не значит, что мы его по этой причине будем игнорировать или еще хуже) В общем, ладно, сейчас такие времена, что приходится делать лирические отступления!
Актив или пассив
Дом или квартира в которой Вы будете жить и в которую вкладываетесь имеет признаки и актива и пассива.
По общему правилу - конечно пассив, так как требует расходов на содержание, вынуждает содержать (нести бремя собственника по содержанию, уходу, ремонту и т.д.). Изнашивается, разумеется. В общем, дом, квартира, любое жилье, изначально требует вложений (деньги, кредит, ипотека). А требует текущих вложений позже.
Актив, в том случае, если местоположение выбрано правильно. Цена недвижимости, в целом, сохраняет стоимость и показывает прирост. Это подтвердят те, кто купил в свое время квартиру в Сочи, а после Олимпиады спустя годы цены утроились. А в кодвид, наверное, учетверились.
Поэтому все зависит от того, как человек, семья подошел к вопросу недвижимости. В некоторых случаях - конечно же актив.
Моя стройка
Дом задумали давно. Копили давно. Решались долго. Все случилось в прошлом году. Коробка возведена. А вот на стадии чергового ремонта возник февраль 2022 года. В общем, в МСК в моменте все поисчезало. А цены стали х4 - х5. Что-то мы купили на панике, стараясь не переплачивать больше 50 процентов, т.е. купили впрок. Что-то купили по текущей цене, чтобы не останавливать ремонт. Сейчас цены стали ниже на стройматериалы. Но цены не достигли дофевральского уровня. А по ряду материалов наблюдается дефицит (особенно, если производитель европейский).
Более того, цена сильно выросла не только из за логистики. Внутренняя инфляция ЕС и "налог на газ", как они это сами называют - повышает отгрузочные цены. Значительно. Для примера, плитка, которая в Германии на складе стоила 20-25 евро доезжала до РФ за 40 евро. Сейчас отгрузочная порядка 45 евро на эту же плитку. Само собой, здесь она стоит до 150 теперь с учетом всей логистики. Даже при текущем низком курсе евро это намного дороже, чем было раньше.
Плитку, конечно, можно заменить, поискать аналоги. Но двухкомпонентная затирка для плитки - это дефицит. Качественных аналогов итальянцам нет. Да и ценник. Раньше за премиум компонент цена была в районе 2300р банка, если оптом. Сейчас в два раза больше намного более простой производитель с намного более слабой технологией.
На российскую плитку цена тоже значительно выросла. Если раньше (без шуток, за 2к можно было уже смотреть очень ровную во всех плоскостях Европу, то теперь за 2.5 к вам предложат Италон, местного производства, к которому очень много претензий у мастеров. Более простые бренды тоже стоят до 2-3к, если брать исполнение в керамаграните (не масса, только верхний слой) формата 30 на 60.
Что касается цен на работы. То я фиксирую порядка 20-30% увеличение смет по сравнению с теми, которые проговаривали раньше. Речь идет про планирование. Не про увеличение сметы на стройку дома из за увеличения объема. Т.е. цена метра работ, условно, выросла. Это же касается деревянных работ (изготовление лестницы). Здесь +20% к работе по сравнению с ценами осени прошлого года.
Конечно, все зависит от города, местоположения, наличия конкурентных ремонтных бригад и многого другого. Я просто делюсь по тренду нашего местоположения.
Стройка и инвестиции
Это сложный и больной вопрос. Зачем я инвестирую - писал в этом посте. Если в двух словах по главной цели, мне бы хотелось, чтобы семейные финансы были более стабильны, были понятны на долгом горизонте, чтобы была уверенность в материальном положении семьи. Это для меня важно.
Поэтому я принял решение еще до начала долгосрочного инвестирования в 2019 году потихоньку откладывать. И делал это несколько лет до того, как мы все эти инвестиции затеяли с семьей.
Сейчас откладывать стало тяжелей. Цены выросли. Можно сколько угодно пялиться в официальную инфляцию. Но я просто детектирую: жизнь стала дороже. Стройка стала дороже. Да, на что-то цены не растут. Но не всегда в корзине потребления семьи есть то, на что цены не растут. Уже писал, что скоро как пол года ищем стекло на нашу "немку", и не можем найти оригинал или аналог. То, что предлагают местного производства - не аналог, а подмена. И мне бы хотелось быть последовательным в отношении к авто. Это один из моментов. Стекло европейского производителя не входит в методику расчета инфляции. Так же как и не войдет компрессор холодильника импортного производства, например, сломается. Не войдет сюда и рабочий компьютер, и многое другое. И, скорее всего, в ряде случаев придется переплачивать. Просто пример. Как та или иная ситуация сейчас оттягивает дополнительные средства. Понимая все это хочется иметь подушку безопасности, насколько это возможно. Не в акция, конечно же.
Следовательно, откладывать на инвестиции становится чуть сложнее. И это понятно и объяснимо.
Тем не менее, я бы хотел быть последовательным и в своих целях. И как бы ни было не просто, считаю, важно сохранять свои долгосрочные цели и стараться их достигать вне зависимости от ситуации.
Ребята, из за наплыва странных личностей, вынужден в очередной раз предупреждать: блог для инвесторов. Есть ПРАВИЛА. Не замусоривайте пожалуйста посты ненужными спорными политическими оскорбительными и прочими комментариями. Это все идет в бан. Надеюсь на понимание.
Берегите нервы, берегите здравый смысл, берегите здоровье: все еще пригодится!
Олег "Инвест Тоник"