“Ольга, помогите снять квартиру”, такие сообщения часто прилетают в личку. А я только развожу руками и говорю “Увы! Только сдача”. Поэтому решила поделиться советами, как снять и защитить себя от мошенничества.
Два года назад сама снимала жилье, и понимаю, через что проходят клиенты. Попала на «коллегу», который меня, если говорить русским языком «продинамил» - не выходил на связь. К сожалению, от этого страховки нет.
👌 Но есть от другого.
Я считаю, что один риелтор обязательно должен быть. Потому что договор нужно грамотно прописать до мелочей. И комиссия за работу риелтора — это не выброшенные деньги, а вклад в свое комфортное проживание в квартире без проблем.
Потому что все белые и пушистые 🐰 на первой встрече. А если возникают какие-то сложности, то дело доходит до серьезных разборок.
А эти разборки вам нужны? Нет!
1️⃣ Договор нужно заключать с собственником лично, а не с риелтором по доверенности. Вы должны перестраховаться, чтобы ночью не пришел собственник вас выгонять, потому что он ничего не знает.
2️⃣ Обязательно требуйте правоустанавливающие документы, на основании чего собственник владеет квартирой. Это не ваша прихоть, а норма рынка.
Для тех, кто не в теме! Берете паспорт собственника и сверяете с документами на квартиру. Вы должны удостовериться, что во всех этих документах одно и то же лицо: хозяин квартиры и тот, кто сдает квартиру.
3️⃣ По нормам гражданского кодекса хозяина нужно предупреждать об освобождении квартиры не за месяц, а за 3 месяца. Но в договоре можно изменить этот срок.
Чтобы уберечь себя от обвинений в порче мебели и избежать разбирательств с коммунальными платежами, для этого:
📝 Включите в договор страховой депозит или обеспечительный платёж. И договоритесь с собственником о том, что это не оплата в счет последнего месяца. Это обеспечительный платеж, который возвращается вам при подписании акта приема передачи квартиры обратно.
Это страховка на случай повреждения квартиры, не оплаты коммуналки и так далее.
📝 Обязательно подписывайте акт приема передачи квартиры, в котором указываете всю мебель и ее повреждения. Не все квартиры сдаются новые, чтобы потом вам не предъявили чужие поломки.
Я рекомендую проверять все, что есть в квартире:
✔️ не текут ли краны
✔️ какой напор воды
✔️ подключена ли стиральная машинка к электричеству, и как работает
✔️ в каком состоянии холодильник
✔️ не течет ли бачок унитаза
✔️ ручки сломаны или нет.
📝 Зафиксируйте показания счетчиков за электричество, холодную и горячую воду, включая все нули до запятой. Были случаи, когда записывали ошибочные показания, а потом это нервы и ваши деньги.
📝 Фиксируйте в договоре, что посещение собственника возможно раз в месяц. Смотрите у кого вы снимаете, чтобы к вам не ходили каждую неделю в гости.
📝 Обязательно берите телефон собственника на случай, если что-то случится, какая-то поломка.
📝 Отдавайте деньги только после того, когда вам передали ключи от квартиры.
Желаю вам удачи в поисках квартиры, и в правильном оформлении ваших отношений .
Поделитесь в комментариях, у каких собственников вы бы никогда не сняли квартиру? Были ли у вас проблемы связанные со съемом квартиры, как их решали?