Дизайнерские проекты на картинках всегда выглядят красиво, но далеко не всегда, к сожалению, после ремонта получаются точно такие же квартиры. О причинах такого несоответствия, а также о том, что нужно проверить в документации перед началом ремонта, расскажем в статье.
Почему часто отремонтированная квартира не похожа на проект?
Ситуации, когда нарисованный проект совсем не похож на ту квартиру, которая по нему ремонтировалась, к сожалению, все еще не редкость. Почему же такое происходит и ком проблема: в непрофессиональном дизайнере или нерадивых рабочих? Как и всегда, ответ находится где-то посередине. Дизайнер составил проектную документацию - инструкцию для рабочих - недостаточно точно, а они, в свою очередь, при возникновении спорной ситуации, не обратились к заказчику, а приняли решение сами. Именно такая ситуация чаще всего предшествует результату ремонта, который совсем не похож на изначальный проект.
Но и здесь все не так однозначно. Иногда даже в квартире в новостройке не всегда понятно, что скрывают стены. Чего уж говорить о вторичном жилье, в котором под отделкой и вековыми завалами может найтись все, что только можно представить.
Естественно, ни один прораб или дизайнер (если только у него нет экстрасенсорных способностей), не сможет предугадать “сюрпризы”, которая иногда преподносит квартира.
Для понимания приведем пример: в старых домах бывает так, что общедомовые коммуникации (вентиляция, водопроводные трубы, отопление) в проекте БТИ обозначены не точно. Может в каком-то там году их расположение было изменено, а документ об этом затерялся в архивах. В итоге расположение коммуникаций в доме и по проекту (на который ориентируется дизайнер) - разное. Дизайнер готовит план ремонта в соответствии с документами, но когда начинается ремонт, то оказывается, что в перегородке, которая должна была демонтироваться, находится короб вентиляции. Естественно, трогать, а тем более демонтировать его нельзя. И рабочие, не имея других альтернатив, просто закладывают стену обратно. В итоге весь проект оказывается нереализованным и там, где должна была быть кухня-гостиная, получается две комнаты.
Наилучшее решение в подобных случаях - это менять планы уже в ходе ремонта. В таком случае дизайнер как минимум должен быть на связи. А еще лучше - контролировать ход работ, наведываюсь на объект раз в какое-то время. Часто дизайнер может предложить решение, которое спасет весь проект, только сделать это нужно своевременно.
Функция авторского надзора, когда дизайнер контролирует ход ремонта, помогает избежать и вовремя корректировать проект в случаях неожиданностей. В компании “Мастера Ремонта” трудятся не только рабочие, но и целый штат дизайнеров. Они работают в связке с прорабами, так что проект будет реализован в точности. Узнать, сколько будет стоить дизайнерский ремонт с авторским надзором, можно на сайте компании.
Иногда предугадать “неожиданности” с помощью тщательного анализа проектной документации. О том, на что именно обратить внимание, рассказываем ниже.
План демонтажа перегородок
Воздуховод в многоквартирном доме тянется с нижних этажей вверх - на крышу. На верхних этажа часто нет вентиляционных отверстий, так что определить, где именно находится вентиляция можно только по общедомовом плану коммуникаций. Его нужно отдельно запрашивать у застройщика, но некоторые начинающие дизайнеры об этом не знают. Может случиться, как в случае выше - стена по плану должна демонтироваться, а в ней проходит вентиляционный короб.
По закону, затрагивать его нельзя, так что план такой перепланировки невозможно будет согласовать. Если сделать перепланировку самовольно и не узаконить новое расположение стен, то при продаже квартиры возникнут проблемы - управляющие органы обяжут владельцев оплатить штраф и вернуть стены на прежние места. В случаях с вентиляцией незаконные действия раскроются раньше - изменения заметят все жители дома. Так как сквозной короб вентиляции обеспечивает все квартиры свежим воздухом, нарушение целостности короба приведет к нарушению воздухообмена во всех квартирах.
Если дом новый, то в документах к нему будут точно указаны места прохождения всех коммуникаций. Так перепланировку достаточно будет просто сверить с проектом их расположения. Если же дом очень старый, то сведения могут быть утеряны - в таком случае, действовать нужно будет по ситуации.
Обмерный план: углы и уровень
Неоднозначные моменты в ходе ремонта могут возникнуть не только из-за общедомового имущества, но также и в случаях, когда дизайнер внес недостаточную точность в проект. Так например, в проекте должно быть указаны, какие углы между стенами должны строго 90 градусов.
Часто в квартирах с черновой отделкой стены бывают неидеально ровными по уровню и углам. В некоторых местах эти погрешности не будут заметны, но в других станут критичными. Например, там, где будут установлены встроенные шкафы, полки и другая мебель, которая должна быть установлена вплотную к стене.
Если стены расположены даже под небольшим углом, то на этапе финальной отделки не удастся положить пол ровно - там, где должен быть ровный шов, отделка будет ложится в форме трапеции.
Дизайнер должен прописать, в каких местах уровень стен и градус углов особенно важен. Кроме этого, важно проконтролировать исполнение этих рекомендаций рабочими - некоторые бригады могут просто пропустить их. В этом случае авторский надзор тоже поможет.
План монтажа отделки стен
Уже на этапе черновой отделки рабочие должны понимать, какое финишное покрытие будет на каждой из стен. Например, там, где стена будет отделана фактурной декоративной штукатуркой, идеальное выравнивание не требуется - изъяны закроет покрытие. А вот на стенах, готовящихся под покраску, поверхность должна быть идеально гладкая и ровная.
На стенах, где будут висеть большие зеркала или стеклянные панели не лишним будет также проверить уровень. Иначе идеально ровная плоскость зеркала ляжет неровно и с торца будут видны щели.
Чтобы рабочие понимали, какая отделка нужна каждой из стен, в проектной документации должны быть указаны все финишные покрытия. Выглядит это примерно так:
Для того, чтобы дизайнер мог корректно составить такой план, перед началом ремонта вам нужно быть полностью уверенными в том, что покрытия стен в проекте вас полностью устраивают. Изменение решения в ходе выполнения работ приведет к лишним потерям бюджета. Например, если на идеально выровненную стену (эти работы стоят достаточно дорого) лягут вместо краски толстые обои.
План монтажа напольного покрытия
Здесь действуют те же правила, что и в отделке стен: чем тоньше будет финишное покрытие, тем более тщательно должен быть выровнен пол.
Например, кварцвиниловые покрытия, тонкий линолеум - гибкие материалы. Они полностью повторяют изгибы напольного покрытия и если уложить их на неровный пол - это будет заметно невооруженным глазом. А под ламинатом и плиткой пол может быть с мелкими неровностями.
Также, как и случае со стенами, дизайнер должен предоставить рабочим план, в котором будут указаны все напольные покрытия и их расположение. А рабочие, должны выполнять рекомендации - это нужно проверять.
План электрики
Вся электрика в квартире тоже разводится на этапе черновых работ. Когда дело доходит до чистовой отделки, розетки и выключатели, а также провода для прямого подключения крупных электроприборов уже должны быть на своих местах.
В квартирах, ремонтируемых по дизайн проектам, розетки устанавливают не просто “чтобы было”, а в четко определенных местах - там, где ими будет удобно пользоваться. Например, над прикроватными тумбочками, около рабочего стола, над поверхностью фартука, в двух последних местах используются целые блоки от 3 до 5 розеток.
Кроме розеток, электрика также подводится к верхним осветительным приборам - места подключения должны быть отмечены на плане. Так как, например, при монтаже потолка из гипсокартона устанавливается каркас. Если уже после этого обнаружится, что точечный светильник должен находиться на месте, где проходит штанга каркаса - его придется переносить.
Все подключения светодиодных лент, подсветки зеркал вообще всего, что работает от электричества, должны быть указаны в плане. Так как в современных квартирах таких предметов очень много, убедитесь, что дизайнер ничего не пропустил в плане. Иначе потом скрытую под кроватью придется подключать к весьма заметному удлинителю.
Кроме проводов лучше сразу незаметно провести по полу или стенам провод для ТВ и интернета.
План расположение электроприборов и сантехники
Расположение мебели и всех приборов должно быть не только на красивой визуализации для владельцев квартиры, но также и в проектной документации.
Что стоит проверить:
- Кондиционер расположен в месте, где вывод внешнего блока предусмотрен застройщиком. Обычно сейчас под него делают однотипные корзины на внешней стене каждой квартиры.
- Все электроприборы, которые нуждаются в подключении, расположены рядом с розеткой или кабелем (бойлер, полотенцесушитель, стиральная и посудомоечная машины, электроплита, телевизор и так далее). Те приборы, которые нуждаются в воде и канализационном сливе имеют нужные трубы рядом: стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, работающий от горячей воды.
- Подключение полотенцесушителя к водопроводу должно быть без прямых углов - иначе вода будет медленно проходить и он будет слабо нагреваться.
Недостающие розетки - то, что может испортить интерьер. Так что перед разводкой электрики убедитесь, что их количества будет хватать для комфортного использования. Иначе рано или поздно в доме появятся удлинители.
Развертки: соответствие высоты предметов в квартире
Проверьте, соответствует расположение розеток высоте столешниц, полок, и остальной мебели, которая может закрыть к ним доступ. Бывает так, что молдинги на стенах проходят как раз по розеткам - такого допускать нельзя.
Покупайте мебель в соответствии с размерами той, что указана в проекте. это актуально только в случаях, когда мебель заказывается самими владельцами, а не дизайнером.
Закладные потолка
Закладные потолка - схема расположения всего, что будет крепиться к потолку. Это может быть как освещение, так и верх барной стойки, карнизов. Рабочие при монтаже потолка должны иметь на руках эту документацию, чтобы потом была возможность расположить все так, как планировалось.
Авторский надзор, как минимум на этапе черновых работ, поможет избежать ошибок строителей и ваших лишних нервов. Узнать, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры по дизайнерского проекту с авторским надзором в компании “Мастера Ремонта”, можно на сайте.