1. Необходимо выделить доли детям в ипотечной квартире.
Для начала обращаетесь в банк за получением разрешения на выдел доли в квартире обремененной залогом.
С выданным разрешением подписываете нотариальное соглашение о выделе долей и регистрируете его в органах государственной регистрации кадастра и картографии.
2. Обращаетесь в опеку с заявлением на выдачу разрешения на продажу квартиры.
В опеку вы должны предоставить документы, подтверждающие выдел доли детям в другом имуществе. Документами, подтверждающими, выдел доли являются: Договор дарения, договор купли-продажи квартиры, договор долевого участия, предварительный договор.
Когда вы получили разрешение от опеки и у вас на руках имеется выписка из ЕГРН, где все доли выделены, можно приступать к третьему этапу
3. Заключаете предварительный договор с покупателем.
В договоре обязательно указываете, что ипотека погашается за счёт средств Покупателя.
После погашения ипотеки покупателем, берёте с банка справку о её погашении и ждёте снятия обременения.
4. Заключение основного договора купли-продажи. Когда банком снято обременение, подписываете у нотариуса основной договор купли-продажи и сдаёте его на регистрацию