Сегодня на рынке вторичной недвижимости наблюдается необычная ситуация. На протяжении полутора лет цены на квадратные метры активно росли из-за поддержки государством строительной отрасли в виде льготных ставок на ипотеку и снижения ключевой ставки до 4,25%. А с конца февраля, как и в течение всего марта 2022 года наблюдался ажиотажный спрос. Банки сократили сроки одобрения по ипотеке с трех месяцев до одного, покупатели стремились вложить деньги в недвижимость и забирали квартиры практически не глядя.
Такой спрос закономерно стал причиной сильного роста цен на жилье. Далее последовало изменение ключевой ставки до 20%, что сделало ипотеку практически недоступной, и рынок вторичной недвижимости практически встал. Помимо дорогих кредитов на квартиры, к низкой активности рынка недвижимости добавились такие факторы, как боязнь продавцов отдать недвижимость и остаться с быстро дешевеющем рублем. Покупатели же решили оставить деньги под высокий процент на вкладах. Эти и ряд других факторов привели к откату цен на недвижимость на уровень 2021 года.
10 июня 2022 года Банк России снизил ключевую ставку до 9,5% - это докризисное значение, а 22 июля опустил до 8%. А значит спрос на недвижимость должен стабильно набирать обороты. За счет государственной поддержки на ипотечные ставки в новостройках, а также коллаборации застройщиков с банками, где ставки по ипотеке могут достигать невероятных 0,01% годовых, происходит увеличение спроса, а значит и стоимость “бетонных метров” начинает расти.
Наш прогноз — “вторичка”, хоть и с запозданием, также вернет утраченные позиции, и к концу лета будет наблюдаться активный спрос. С учетом высокой инфляции, покупатели квартир должны быть готовы к тому, что цены на все товары, в том числе и на недвижимость, выровняются.
На сегодняшний день продавцы готовы предлагать покупателям свои объекты по хорошим ценам, так как ставка на вторичную недвижимость и новостройки существенно отличается, поэтому продавцы готовы на существенный торг. Но ситуация может поменяться в любой момент, потому что ЦБ прогнозирует снижение ключевой ставки до 4% к концу 2023 года. Следовательно, каждые 2-3 месяца возможно плавное снижение процентов по ипотеке и “вторичка” станет доступнее.
Как показал кризис 2022 года, даже при такой нестабильной ситуации, вложение в недвижимость является одним из самых надежных способов обезопасить свои деньги, и является золотой серединой между возможностью получить низкий доход с валютных депозитов и высокорискованными вложениями.
Эту статью подготовил наш специалист по недвижимости — Дорофеев Вадим (https://vk.com/id366879)