Вчера мне позвонил Тинькофф банк с предложением инвестировать в закрытый паевый фонд на инвестиции ЖК Republic-REDS от застройщика ПИК.
ПИК строит в Москве на Пресне суперэлитное жилье, и сейчас оно находится на этапе котлована.
Тинькофф спонсируют строительство данного ЖК не собственными средства, а они сделали под это целый фонд.
То есть, находят инвесторов среди своих клиентов, собирают с них минимум по 300 тыс. рублей и таким образом организовывают инвестиционный фонд.
За весь период фонда (4 года) Тинькофф обещают своим вкладчикам прибыль в размере 40-60%, то есть это 10-15% годовых.
Решила прикинуть плюсы и минусы:
При обещанной прибыли (потенциальной) 10-15% годовых нужно учитывать тот факт, что банк возьмет комиссию до 3% (за управление фондом), то есть уже получается 7-12% годовых, что выглядит сомнительно, учитывая риски (ведь в реальности не факт, что прибыль будет такой).
❓Какие риски❓
Я решила зайти на сайт данного жилого комплекса и посмотреть стоимость квартир. Напомню: сейчас у ЖК этап котлована, то есть ничего еще нет, ничего не построено.
Цена на двухкомнатную квартиру без отделки начинается свыше 50 млн рублей.
50 млн рублей за 60 квадратов, без отделки!
Даже если после котлована квартиры вырастут в цене и будут стоить, например, 70 млн рублей, то элементарно кто сможет себе позволить такую квартиру, а главное зачем?
ПИК - зарекомендовал себя как сектор «эконом». Кто захочет покупать дорого квартиру и говорить мой застройщик «ПИК»? Те, кто работал с их «продуктами» поймет.
Мне кажется, что не реально устроить такой рост при такой цене в текущих условиях. Сейчас, думаю тенденция будет на замедление роста цен на недвижимость, особенно новостройки.
Стартовая цена квартиры уже очень высокая. А ведь помимо самой квартиры людям нужно будет вкладываться в дизайн-проект, ремонт, а цены с каждым годом только растут, как на услуги, так и на материалы. Итого двушка будет стоить около под 90 млн, с нормальным (но не очень дорогим) ремонтом и дизайн-проектом.
И получается, что с каждым годом потенциальных покупателей может становится всё меньше, так как людей попросту будут отпугивать цифры, которые они будут получать при расчете своего будущего готового жилья.
Сегодня заканчивается прием заявок на этот паевый фонд. Но что интересно: изначально прием заявок был до 21 июля, но они продлили еще на 5 дней. Предполагаю, это означает, что они не нашли достаточное количество людей, готовых вложиться в такое, казалось бы, выгодное дело.
А что думаете Вы? Стоит ли вкладываться в данный инвестиционный фонд и какие у него перспективы?