Добрый день!
Много на моем канале статей посвящённых недвижимости, хоть и канал совсем не об этом. Я не риэлтор (для тех кто случайно оказался в статье), продала свою квартиру без посредника и покупаю квартиру в ипотеку уже с агентством.
Сейчас же речь о продаже комнаты в коммунальной квартире. Я уже писала здесь.
Самое сложное в продаже недвижимости, это найти покупателя. И вот по данной комнате найден покупатель, риэлтор нашедший этого покупателя сбивает цену, договаривается обо всем и запрашивает документы с собственников. И тут и возникла проблема.
Риэлтору я предоставила следующие документы:
- Свидетельства о собственности 3шт (было 3е собственников, сейчас двое)
- Выписки ЕГРН 2 шт (на каждого собственника)
- Договор приватизации
- договор дарения (3й собственник, моя сестра подарила долю другому собственнику - маме)
Казалось бы что ещё нужно? Но нет. В свидетельстве о собственности риэлтор нашла ошибку и решила, что ее необходимо срочно исправить и «послала» меня в МФЦ. На мой резонный вопрос «Зачем, есть же выписка ЕГРН, где все верно» ответа у неё не нашлось и она сообщила следующее: «Не важно, что в выписке нет отметки (ошибки) она есть в Росреестре и ее необходимо исправить»
И вот тут то я и зависла. Это как? Где то в архивах Росреестра ошибка в документах, но при этом они выдают документы, где этой ошибки нет? Как риэлтору стало это известно?
По второму пункту предоставленных мною документов снова не удовлетворил риэлтора. «На выписках ЕГРН нет печати, такую выписку не примут на сделку!» грозно написала риэлтор в мессенджера, опять же вызвав негодование в моей душе. Я написала ей, что буквально неделю назад уточняла данный вопрос при продаже другой квартиры, где мне сообщили печати на выписке не нужны, как в целом и сама выписка. Риэлтор решила уточнить это у своего юридического отдела после чего пропала.
Далее снова возник вопрос об отказе соседей приобретения комнаты. По данному вопросу я звонила в Росреестр, где мне сказали на Вашу недвижимость отказы не требуются, но почему-то риэлтору сообщили другое - отказы ещё как требуются и непременно заверенные нотариусом! Далее она сказала, что отказы нужно собрать ещё вчера и добавила «без них может возникнуть проблема». Как я это услышала «МОЖЕТ ВОЗНИКНУТЬ», это значит может да, а может нет? А можно как то поточнее?
Собрать отказы от собственников это в целом не возможно просто. В секции расположены ещё 3 комнаты, собственник в каждой может быть не один, собственник может не проживать по данному адресу и даже не проживать в городе. И заверение у нотариуса не бесплатно ~ 2000 рублей за один отказ, т.е минимум 3 собственника это 6000 рублей. А если собственников не 3, а скажем 10.
#недвижимость #сделкиснедвижимостью