Привет, Друзья, сегодня косвенно поговорим о деньгах, а точнее о бюджете. Прежде чем выбирать проект, рисовать его в своей голове или голове архитектора, необходимо разобраться что именно и как влияет на стоимость строительства дома. Какие технические решения влияют на стоимость и в какую сторону.
Форма загородного дома
Если в Вашем понимании загородный дом - это дом со сложными формами, эркерами, или не стандартный пятиугольник, например, то будьте готовы к серьезному увеличению стоимости. Уже на стадии проектирования таких домов заказчики сталкиваются с повышенной стоимостью услуг за 1 кв.м. Сложные формы требуют от проектировщика внедрение нестандартных элементов для монтажа, а так же дополнительные узлы для крепежа внутренней отделки. При этом необходимо уделить внимание на утепление таких узлов, ведь каждый мостик холода в виде доски, бруса - это увеличение тепловых потерь дома в зимний период и дополнительные затраты на отопление. Строительство таких домов также требует дополнительных трудозатрат. Усложняется процесс наружной отделки, увеличиваются количество доборных элементов, уголков.
В стандартном исполнении дома - квадрат или прямоугольник (6х6, 6х9, 12х12, 9х12) есть варианты выполнить навесы, выступы, веранды - это также разнообразит внешний образ дома и будет отличать его от всех остальных.
Кровля
От сложной формы дома также зависит и форма кровли, хотя кровлю можно усложнить и на простом доме. Купола, дополнительные скворечники, разноуровневыми кровли под разным углом - все это на порядок повышает стоимость дома. На стадии проектирования производится расчет конструкции на несение нагрузки, и в первую очередь это снеговая нагрузка.
В случае сложных кровель, а в совокупности со сложной формой дома приходится разбивать такие объекты на части и считать отдельно каждую, то есть по факту расчет нескольких домов в одном с дальнейшей консолидацией полученных результатов воедино. Сложность таких расчетов заказчик почувствует в стоимости проекта.
Возведение же кровель является самым ответственным и технологически сложным процессом, и чем сложнее кровля тем сложнее и дороже ее возведение. Зачастую сложные формы домов формируются исходя из внутреннего убранства и планировочного решения, что приводит к применению клеёного бруса повышенного сечения и прочности, или LVL-бруса. Монтаж таких элементов производится с применением грузоподъемной техники, соответственно доставка, разгрузка, хранение и монтаж должны быть обеспечены заказчиком, подъездные пути и место работы техники также должно быть обеспечено. И в случае отсутствие таковых может обернуться пустой тратой денег на проект, который невозможно построить в условиях местности.
Хороший проектировщик всегда проводит анализ местности заказчика, чтобы понимать возможности при проектировании.
Энергоэффективность
Тут все просто - чем больше утепления - тем лучше, но надо исходить из каждой отдельной ситуации: какова цель загородного дома? Возможно это дачный дом, в котором семья живет во время посадок, ухаживая за своим садом, и выезжая в новогодние праздники. Обратная же ситуация когда дом строится для постоянного пребывания - тут совершенно иные требования к тепловым потерям дома, к звукоизоляции внутри, к затратам на отопление.
Основная концепция и наша рекомендация следующая:
Дом для сезонного проживания с апреля по сентябрь
Наружные стены с толщиной утеплителя 150 мм, цоколь и кровля - 200мм.
То есть каркас собирается из доски 50х150 мм с утеплением внутри. То же и по цоколю и стропильной системе: собираются из доски 50х200 мм и закладывается утеплителем. При этом в жаркие дни такой дом сохранит в себе ночную прохладу, зачастую в таких домах не используются стеклянные двери и панорамные окна, свет не прогревает дом изнутри и, заходя с жаркой улицы, окунаешься в комфортную прохладу. При этом по окончанию зимы и с началом осени, при низких температурах, в таком доме достаточным отоплением будут электрические конвекторы. Они автоматически поддерживают заданную температуру, а потери дома с учетом вышеуказанных толщин будут не велики. Внутренние не несущие перегородки выполняются из доски 50х100 мм, и также закладываются утеплителем, но он служит в качестве звукоизоляции.
Дом в качестве постоянного места жительства
Наружные стены с толщиной утеплителя 200 мм, цоколь - 200-250 мм и кровля - 300мм.
Каркас дома собирается также из доски 50х150 мм и снаружи набивается брусок 50х50 мм для перехлёстного утепления. внутри стен укладывается 150 мм утеплителя а между бруском 50х50 мм укладывается дополнительный слой утеплителя 50 мм при этом в стенах он расположен вертикально, а дополнительный слой укладывается горизонтально, перекрывая все мостики холода (стойки каркаса, микрощели между утеплителем и стойками).
Цокольное перекрытие устраивается из доски 50х200 мм, а поверх монтируется перехлестное утепление 50 мм аналогично стенам. Тоже и с чердачным перекрытием и стропилами: на чердаке к стандартному утеплению 200 мм укладывается дополнительный слой в 100 мм, если этаж мансардный то к стропилам 200 мм изнутри укладывается перехлестное утепление 50 мм.
Потери в таких домах минимальные, затраты на дополнительный утеплитель окупаются в первый же отопительный сезон в виде экономии на отоплении (газ, твердое топливо, электроэнергия). Если заказчик хочет экономить еще больше, то увеличить толщину утеплителя рационально на кровле и цоколе, и нужно понимать, что это уже не приведет к такому же вау-эффекту в снижении затрат на отопление, но все же имеет место быть. При высоком бюджете: цоколь 250 мм, стены 350 мм, кровля 500 мм.
Второй свет
Частое требование заказчиков - это наличие второго света. При этом, зачастую - это большое помещение гостиной над которым нет перекрытия, а опорная стена представляет собой огромные стеклянные витражи. Все подобные решения предполагают пролеты более 5-6 метров, соответственно применение обычного бруса в стропилах кровли, в коньке сечением 100х200 мм или даже 100х250 мм не пройдут по расчетам на прочность. Необходимо устраивать балки из клееного бруса или LVL-балки, которые обязательно приведут к удорожанию проекта и строительства.
При проектировании мы всегда предлагаем варианты удешевления всех подобных решений - установка дополнительных колонн, монтаж дополнительных балок - все это возможно обыграть в интерьере, но иногда заказчик твердо стоит на своем решении: не хочу никаких столбов и балок не должно быть видно. В этом случае удорожание многократное и мы обязательно запрашиваем ситуационный план участка для оценки возможности строительства такого дома.
Итоги
Чтобы удовлетворить все свои желания и мечты необходимы денежные средства, при этом каждое решение имеет свою цену. Наша задача вооружить Вас - предупредить о всех последствиях.
И помните: лучший дом - это достроенный дом. Старайтесь уложиться в Ваш бюджет чтобы не растягивать строительство на несколько лет. - Виктор Сергеевич Мельник.
Только так вы получите истинное удовольствие от стройки и переезда.. от первых барбекю на личной природе.. от свободы перемещения на личной территории... от легкости бытия вне душных стен многоквартирных домов.
Материал подготовлен благодаря книге Виктора Мельника "Чек каркасника СОВЕТЫ цена=качество"
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки если понравилось, пишите комментарии.
Наши контакты: