Эта история о том, почему все-таки выгоднее обращаться к риэлторам при выборе земельного участка, чем заниматься этим вопросом самостоятельно.
Итак, звонит мне сегодня человек. При разговоре очень бросалась манера поведения моего собеседника: он общался довольно настойчиво, с видом специалиста во всех сферах. Согласитесь, в любой профессии встречаются подобные клиенты. Суть диалога была в следующем:
— Я знаю, что Вы выкупаете участки либо для последующей перепродажи, либо для строительства.
— Да, конечно, выкупаем участки, — сообщаю я. — Где находится Ваш участок?
— В Балаклаве! — гордо говорит он.
«Интересно-интересно!» — думаю я. — «Балаклава — это превосходное место для отдыха и удобный причал для яхт».
— У меня классный участок, — рекламирует собеседник. — Место отличное, коммуникации...
— Отлично, а где конкретно он находится?
— Улица Фортификационная, — ответил он.
— «Ух ты!» — думаю я и спрашиваю:
— Сколько Вы за него хотите?
— В принципе, — начал он, — я готов его отдать за 3 500 000 рублей.
3 500 000 рублей за участок в Балаклаве — это отличная цена! Но диалог слегка изменил свое направление:
— Хорошо, а ГПЗУ есть на участок?
Именно этот вопрос поставил собеседника в тупик, и сейчас Вы поймете почему. Итак, после некоторой паузы он спросил:
— А что это?
ГПЗУ — это градостроительный план застройки участка. А именно когда человек приобретает участок, он по данной выписке видит существующие границы. В Севастополе много охранных зон, и поэтому ГПЗУ показывает нулевой результат. Проще говоря, на данной территории строить нельзя!
Но участки при этом выделялись, и ничего с этим не поделать. В данной истории собеседник схитрил. Он, несомненно, заказывал ГПЗУ, и результат был нулевым. Дело в том, что на улице Фортификационной очень много объектов, которые попадают в охранную зону Министерства культуры.
Для того чтобы начать строительство, необходимо провести историко-археологическую экспертизу, которую собственник оплачивает самостоятельно.
Я объяснил эти нюансы своему собеседнику. И конечно, его маска профессионала стала потихоньку растворяться. Он понял, что его хитрость не удалась.
— Ну, да... — признался он. — Мой участок попадает вот в эту самую охранную зону... И что теперь делать?
— Скажите честно, Вы сами покупали участок?
— Да, сам, — ответил мне грустный голос.
— И я так понимаю, прежний собственник об этих особенностях Вам не рассказал?
— Послушайте, — наконец искренне начал он, — я, когда приехал сюда, просто влюбился в вид с этого участка!
— За какую цену Вы его взяли?
— За 4 000 000 рублей. Но что теперь с этим делать?
Я ответил своему собеседнику, что не взял бы данный объект в работу при любой цене. К сожалению, все, что можно сделать, — это создать небольшую зону для личного отдыха и наслаждаться прекрасным видом. Но даже за 3 500 000 рублей вряд ли найдется человек, который оценит такие перспективы. Он поблагодарил за совет, и мы попрощались.
Так вот, данная история о том, как люди, самостоятельно выбрав участок, можно сказать, зря потратили крупную сумму. Обращение к риэлтору могло бы обезопасить от такого неприятного дела. Но как говорили выше: самый простой способ быть обманутым — это считать себя умнее других.