Спрос на недвижимость падает из-за высоких ипотечных ставок и неопределенности в жизни россиян. Однако стоимость на жилье снижаться не торопится. Вместе с аналитиком банка «Фридом Финанс» Владимиром Черновым разобрались, как будут меняться цены на недвижимость во второй половине года 📅
Почему спрос падает, а цены на квартиры растут
Цены на жилье зависят не только от соотношения спроса и предложения, но и от себестоимости строительства. В этом году импортные стройматериалы подорожали и их стало меньше. А так как ограничения на ввоз материалов в Россию все ещё действуют, можно предположить, что дефицит товаров сохранится и цены на жилье будут расти 📈
Кроме того, на стоимости сказывается и ослабление рубля. В июле он подешевел, и до конца года может упасть к доллару еще на 10-20%.
Что происходит и будет происходить со спросом
Спрос на жилье в России нестабилен и находится под влиянием геополитических и экономических факторов. Некоторые люди покупают недвижимость в инвестиционных целях, считая этот актив наиболее надежным. Из-за этого спрос и цены растут. Но, по словам эксперта, пик покупательской активности в инвестиционных целях уже пройден.
Спрос стимулируют и снижающиеся ставки по кредитам. Льготная ипотека сейчас доступна по ставкам до 7%, из-за чего все банки отмечают всплеск спроса на эти кредиты. В целом после того, как ЦБ в июне снизил ставку до 9,5%, спрос на ипотеку вырос в 1,5-2 раза ⬆️
Аналитики считают, что до конца года регулятор может еще как минимум один раз опустить ставку, что сделает кредиты доступнее, а спрос на жилье — выше. Если ставки по ипотеке на вторичку опустятся с 10-11,5% до 10% годовых, спрос на недвижимость вырастет вместе с ценами.
Что будет с ценами на недвижимость в этом году
В 2022 году ажиотажный спрос на квартиры со стороны инвесторов не ожидается. Но интерес к таким вложениям все равно сохранится, так как этот способ сбережений все еще является привлекательным. Государство, в свою очередь, продолжит стимулировать активность застройщиков и покупателей, поэтому квартиры продолжат дорожать 💰
#недвижимость, #спрос, #финансы, #инвестиции, #аналитика