Бывают такие моменты, когда в выборе недвижимости есть некоторые неприятные факты, при которых лучше всего отказаться от сделки или быть предельно внимательными. При профессиональном подходе риэлтора и грамотной консультации юриста проблему можно избежать. Но при самостоятельном поиске недвижимости могут встретиться продавцы, с которыми лучше не связываться. Что это за люди и как действовать, если предложенный вариант очень вам понравился?
Прошло менее трех лет после развода
Семейный кодекс предусматривает трехлетний срок исковой давности к требованиям о разделе имущества. Проще говоря, приобретая недвижимость у такого продавца, вы рискуете быть вовлеченным в эти неприятные разборки и лишиться приобретенного имущества. Суд может признать сделку недействительной, вот в чем проблема, и нужно ли вам это? Именно поэтому лучше отказаться от такого варианта. Люди, которые все же попали в такую историю, довольно долго возвращали выплаченные средства с помощью приставов.
Но нечего бояться, если у продавца будет иметься решение суда о разделе имущества, вступившее в силу. Кроме того, вас могут защитить такие документы, как: соглашение о разделе имущества; нотариально заверенное согласие на продажу; брачный контракт. Без какого-либо из этих документов лучше не осуществлять сделку!
Трудные вопросы наследства
Да, непростая задача — это наследство! Хотя и известно, что закон предусматривает полгода на вступление, но если наследник не появился в кабинете нотариуса в установленный срок, то имущество начинают делить между теми, кто успел заявить о себе. Однако тут есть нюанс! Если наследник по уважительной причине не знал о произошедшем и не смог вступить в наследство, то суд предусматривает восстановление пропущенного срока. И тогда на новенькую, приобретенную вами недвижимость может законно претендовать другой человек!
Но если вам очень понравилось предложение, то рекомендуется застраховать титул. Такое страхование сможет защитить вас от признания сделки недействительной и, кстати, станет дополнительной проверкой. Ведь если страховая компания после тщательной проверки откажет в услугах, то это однозначный сигнал, что о покупке не может быть и речи!
Ненадежный человек
К таким продавцам мы отнесем следующих: состоящих на учете в диспансере (по причине злоупотребления алкоголем, употребления наркотиков или психического расстройства); пожилых людей, которые имеют проблемы с адекватным восприятием жизни; «людей-невидимок», которые отказываются общаться с вами лично, что является признаком мошенничества.
Мы, конечно, говорим о крайних случаях. Далеко не каждый пожилой человек является неспособным к совершению каких-либо действий, и работа по доверенности не является запрещенной законом. Но неприятные ситуации, к сожалению, встречаются — и не так редко, как кажется. Именно поэтому в любых вопросах недвижимости следует пользоваться помощью риэлтора. Сотрудничество гарантирует вам чистоту сделки, и вы сможете радоваться приобретению без опасений и забот!