С 1 сентября 2022 года в ступают в силу поправки в Семейный и Жилищный кодекс.
ЧТО НАС ЖДЕТ?
Итак, теперь если один из супругов не получив согласие второго супруга решит продать к примеру имеющейся автомобиль и допустим ниже рынка, так как стоимость авто за последний год резко выросла и нужно будет платить налоги, то по прошествии времени в случае расторжения брака, второй супруг сможет воспользоваться данной ситуацией и отжать несколько большую долю оставшегося совместного имущества, мотивируя тем, что супруг совершал недобросовестные действия которые привели к уменьшению общего имущества семьи.🗿🗿
Правда по-прежнему у него будет на это 1 год.
Ну, что же довольно полезное нововведение, налоги надо платить.
Теперь берем с супруга согласие на секс или справку о больной голове, во избежании обвинения в изнасиловании или в злостном уклонении от исполнение супружеского долга. Мало ли какой закон еще изменится.😁😁😁
А, ЧТО ЖЕ НАС ЖДЕТ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
"ОТЧУДИТЬ" долю размером менее 6 метров будет запрещено, такие сделки признают недействительными. Это мера по мнению законодателей поможет решить вопрос с резиновыми квартирами и победит черных риэлторов.
ИСКЛЮЧЕНИЕ - получение таких долей по ПРИВАТИЗАЦИИ, НАСЛЕДСТВУ и при выделении доли с МАТ КАПИТАЛОМ.
Продажа долей под прописку действительно станет скорее всего меньше процентов на 30%, так как сейчас продают от 4 метров, а вот с черными риэлторами вряд ли поможет.
Если посмотреть известные сайты по подбору недвижимости, а на некоторых имеется даже галочка –«ТОЛЬКО ДОЛИ» то есть в выдаче будут показаны исключительно продающиеся доли в квартире, то можно увидеть, что продают в основном 1/3, ½, 2/3 квартиры.
Черные риэлторы покупают в основном крупные доли, в которых можно определить право пользования или в которые можно вселиться по решению суда.
В Санкт-Петербурге имеется устойчивая судебная практика : в квартиры в которых нельзя определить право пользования не ВСЕЛЯТЬ.
Конечно, можно попробовать вселиться без суда, но такие действия могут бы по-разному квалифицированы.
Отсюда делаю выводы: С резиновыми квартирами закон скорее всего поможет, а с черными риэлторами вряд ли.
Кстати, появилась одна мысль: Один супруг приобретает в браке долю/комнату, предположим 8-11 метров и оформляет ее на себя, кстати весьма реальная ситуация и такие комнаты имеются в продаже. Далее расторгается брак и делится совместно нажитое имущество. Какова судьба этих 8-11 метров? Будут делить или нет??
Если да, то вот вам почти рабочая схема как обойти данные ограничения. Если нет, то получается, что молодая семья, учитывая данные ограничения должна будет покупать недвижимость более 12 метров, что бы в случае развода можно было поделить…
Закон не имеет обратной силы, прежние сделки не будут признаны недействительным, но что делать с тем, что уже в собственности??
Запрет не касается наследства!!
По наследству можно будет получить хоть полметра. Использовать полметра по назначению нельзя, но 5.5 метров уже можно. Раскладушка и коврик точно поместятся. Но, как продать эти метры❓️❓️
Допустим умирает родственник, у которого имеется три студии по 22 метра и 4 родственника одной наследственной очереди. Каждому достанется по 5,5 метра. Поделить три студии на 4 сложно, особенно если кто-то из наследников уже проживает в одной из квартир.
Продать нельзя, жить нельзя, ПЛАТИТЬ КУ можно.🤯
А еще три студии по 5.5 метров дают нам 16.5 метров и автоматом делают нас/вас не нуждающимися в улучшение жилищных условий..🤦🤦
Это конечно выдуманные истории, но где гарантии, что с Вами такого не случится или нечто похожего?
PS: Как говорится если критикуешь то предлагай.
Предлагаю: Доли которые нельзя продать, должно покупать Государство при наличие запроса!!.
