Какими документами подтверждаются права на недвижимость с июля 2022 года

Федеральным законом от 30.12.2021 N 449-ФЗ вносятся изменения в статью 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости - «Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

В соответствии с новой редакцией статьи 28 ФЗ О государственной регистрации недвижимости:

«1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Форма выписки, указанной в части 1 настоящей статьи, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.»

Предыдущая редакция пункта 2 указанной статьи имела следующее содержание:

«Проведенная государственная регистрация договора и иной сделки, а также возникших на основании договора или иной сделки вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.»

С 29.06.2022 (180 дней после дня официального опубликования закона) единственным документом, удостоверяющим права на недвижимость, будет выписка из ЕГРН. Сведения, указанные в выписке, считаются актуальными только на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки (пункт 4 статьи 62 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).

Риски, связанные с указанным нововведением:

Нельзя быть уверенным в содержании правоустанавливающего документа (например, договора купли-продажи), ставшего основанием для государственной регистрации права.

Рекомендации:

Перед совершением сделки по приобретению недвижимости у продавца недвижимости необходимо запросить выписку о содержании правоустанавливающих документах, либо получить от продавца недвижимости доверенность на получение данных сведений их ЕГРН.

Информация для сведения

С 01 июля 2022 года вносятся изменения в пункт 25 статьи 62 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

«Не допускается создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и программ для электронных вычислительных машин, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, таких сведений заинтересованным лицам.»

В связи с этим деятельность систем по предоставлению сведений из ЕГРН вызывает сомнения.

*****

Юридические услуги: lebedevlaw@mail.ru

*****