Доброго времени, читатель! Сегодня хочу начать рассказ о том, как построить свой дом и что для этого нужно.
Первый свой дом я построил в далёком 2010 году. Не один дом я построил после этого да и не один год прошёл. Каждый следующий дом был определённо лучше, чем предыдущий. Учитывались предыдущие ошибки. Совершенствовался подход. Строил дома 3-х видов: из бруса, каркасный с засыпной изоляцией и из газобетона.
И первое, что нужно сделать - это выбрать участок, если, конечно, у вас его еще нет.
Подводные камни при выборе участка
- Первое - это конечно расположение. Желательно, чтобы участок был удалён от шумных дорог и магистралей. Постоянный шум и копоть не принесут удовольствия будущему владельцу. Непосредственная близость к грунтовой дороге с повышенным трафиком - это постоянная пыль в сухую солнечную погоду. Пыль будет везде, даже при закрытых окнах. И не только в доме, а на всём участке, на всех постройках. Развитая инфраструктура рядом с участком избавит от многих проблем в будущем.. Это близость школ, детских садов, магазинов и т.д. Если всё это есть поблизости, то не нужно будет тратить время на то, чтобы увезти детей в школу/на секцию/детский сад, чтобы съездить за хлебом в ближайший магазин. Я бы посоветовал выбрать участок поближе к городу, но немного в глубине посёлка, чтобы наслаждаться чистым воздухом и тишиной.
- Нужно обязательно обратить внимание на рельеф участка. Ровный, прямой участок позволит сэкономить на строительстве дома. Если стоимость строительства не является основным выбором участка, я рекомендую взять участок с перепадами высот. На таком участке простор для творчества ландшафтного дизайнера. Но учтите, что придется потратиться на подпорные стенки, работы техники по выравниванию и отсыпке участка. но в общем и целом может получиться очень даже красиво! Также нужно посмотреть есть ли на участке насыпной грунт. И, если есть, его толщину и время, которое он уже лежит на участке. Некоторые владельцы берут участки с большими перепадами высот, выравнивают их и продают. Однако, насыпной грунт с течением времени усаживается. Могут появиться трещины и провалы. Насыпному грунту необходимо пролежать не менее 8 лет для полной усадки. Это так де может повлиять на стоимость строительства дома, т.к. придется бурить или вкручивать сваи до опорного грунта. Участок должен быть не в низине, т.к. в случае дождей существует вероятность подтопления.
- Желательно выбирать участок при устойчивых плюсовых температурах, чтобы посмотреть уровень грунтовых вод. Зимой заболоченность можно не увидеть. Это касается особенно участков рядом с водоёмами. Если вы покупаете участок на берегу водоёмов, нужно учитывать возможность подтопления. Нужно поговорить с соседями а так же изучить интернет по поводу паводков в данной местности.
- Коммуникации. Очень важная вещь. И основное - это дорога и электричество. Без отсыпанной дороги не сможет проехать тяжёлая техника для строительства дома (кран-борт, например или миксер с бетоном). Строительство дома придётся отложить до появления отсыпанной дороги, либо отсыпать ее самостоятельно. Электричество. Если электричество уже есть на участке - отлично! Нужно узнать, кто собственник линии, к которой осуществлено присоединение о узнать об отсутствии задолженности за электроэнергию. Сложнее дело обстоит, если электричества нет. Я бы сходил в энергоснабжающую организацию и уточнил возможность подключения данного участка к электроэнергии и сроки подключения. Очень неприятно будет узнать после покупки, что электроэнергию могут подвести только через 2 года, например, а вы при этом собирались заселиться через полгода. Вода и канализация. Не особо критические позиции, т.к. можно пробурить скважину и обустроить септик. Но бурение скважины и установка оборудования для забора воды и ее фильтрации могут вылиться в серьёзные деньги. Поэтому желательно поговорить с соседями, если таковые имеются, о глубине водоносного слоя и качестве воды. Если рядом есть колодец с городской водой - вообще супер! Узнаём собственника и подключаемся. Решить вопрос с септиком дешевле, чем с водой.
- Обратите внимание на документы на владение земельным участком. Необходимо запросить у собственника или заказать выписку из Росреестра. В Выписке указано целевое назначение земли, кадастровый номер и площадь участка, собственники. Это очень важная информация, т. к. есть разные категории земель. Также расположение и площадь участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Вот ссылка https://pkk.rosreestr.ru. Информация на данном ресурсе предоставляется бесплатно.
Подведём итоги.
Выбор участков в любом регионе огромный. Все зависит от вашего желания и размера вашего кошелька. Чем больше преимуществ - тем выше цена. На цену влияет площадь и целевое назначение участка, форма собственности. Перед началом поисков нужно определить характеристики участка, район поиска и цель покупки земли. Когда всё понятно - в путь! Это может быть очень непростой задачей, найти участок под свои запросы и в свой бюджет. Удачи в поиске! Если будут вопросы - пишите в комментариях, постараюсь ответить как можно более развёрнуто, рад буду помочь!
В следующей статье продолжим поэтапно двигаться к своей мечте - постройке собственного частного дома. Подписывайтесь, друзья!
Всем добра!