Подписчики моего канала помнят, как в том году я писал о проблемах рынка жилья в Китае и о том, что мы идём с лагом в полгода от них. Давайте посмотрим, что нас ждёт, если мы в точности повторим их ситуацию (пока всё идёт аналогично).
Итак, китайский девелоперский холдинг China Evergrande Group в том году столкнулся с проблемами реализации жилья из-за резкого падения спроса. На настоящий момент их долги составляют 300 млрд. долларов. Ещё в том году власти КНР отказались его поддерживать, с тех пор ситуация становится всё хуже и хуже для этой компании, но официально она ещё не является банкротом. Следом за этим холдингом последовали и многие другие (конечно, вы скорее всего их не знаете, но они в разы крупнее самого крупного нашего застройщика) - Kaisa Group, Sunac China, которые объявили дефолт, а китайский девелопер Shimao Group 3 июля не смог выплатить по обязательствам 1 млрд. долларов.... Падают акции строительных компаний China Vanke, Longfor Group, Country Garden Holdings и многих других. Но это только верхушка сдувания пузыря на рынке недвижимости Китая, на самом деле всё намного хуже.
В связи с падением продаж у застройщиков начались проблемы с достройкой уже начатых проектов: появились долгострои. Кроме того, ипотечники отказываются платить банкам по ипотеке уже в 50 городах в 100 строительных проектах (ещё недавно не платили в 22 городах в 35 проектах), т.к. строительство домов замедлилось или вовсе остановилось (например, у всех китайских застройщиков, объявивших дефолт). По информации китайских аналитиков, число отказников выросло в 2 раза за 3 дня. На сегодняшний момент цены упали на 15% и более, но спроса нет.
Власти КНР проводят срочные совещания с банками (их акции тоже падают), т.к. по официальным данным, если ситуация усугубится, и люди продолжат отказываться от выплат по ипотекам, то ущерб банков составит более 80 млрд. долларов (по данным независимых экспертов - более 240 млрд. долларов).
В Китае, как и у нас, многие считали, что стоимость недвижимости продолжит рост, т.к. ВВП страны растёт каждый год (а у нас нет, падение 3-4% в этом году), население растёт (а у нас нет, естественная убыль в России), нет ограничений на торговлю с Европой и США (а у нас есть, и в ближайшие годы их скорее всего не снимут), реальные располагаемые доходы населения растут (а у нас последние годы только падают).
В чём основная причина кризисной ситуации в Китае? Такая же, как и у нас, - безудержный, ничем неоправданный рост стоимости недвижимости, которая стала недоступна для большей части населения Китая. В один прекрасный момент люди отказались обогащать застройщиков и банкиров, а теперь никто не знает и не представляет, как остановить этот кризис. Падение стоимости недвижимости, в первую очередь, повлияет на средний класс в Китае, который инвестировал денежные средства в недвижимость и акции строительных компаний.
Вы всё ещё уверены, что стоимость недвижимости в России будет расти бесконечно? Последние 3 месяца у нас спрос и продажи в разы меньше, чем были в первом квартале 2022 года или в этом же период год назад. По моему мнению, первая стадия кризиса на рынке недвижимости, как в Китае, у нас уже наступила.
Как вы думаете, спасут ли наши власти застройщиков и банки (в Китае застройщикам решили не помогать, по банкам ещё нет информации)? Достаточно ли будет снижение на 30% стоимости квартир, чтобы оживить спрос?
Спасибо, что дочитали статью до конца. Подписывайтесь, пожалуйста, на канал и ставьте "нравится".