Казнить нельзя помиловать:
что происходит в ТЦ с брендами, которые «закрыли» свои магазины?
Нужно понимать, что с финансовой точки зрения любая замена иностранного арендатора будет менее выгодна для владельцев помещений. Сегодня многие начинают сотрудничать с турецкими продавцами, но ни один из них не даст такого оборота, какой был у любого из магазинов Inditex.
Эксперты предлагают подождать окончательного решения брендов и не расторгать договоры, пока они платят за аренду. И в случае выхода заплатят большие штрафы (в некоторых случаях - до миллиона евро).
К сентябрю должна выстроиться более менее окончательная схема поведения брендов и оптимизация деятельности. Если кто-то из закрывшихся решит снова открыться спустя несколько месяцев, то получить обратно все «насиженные точки» уже не получится.
Кстати, многие бренды запугивают ТЦ, что перейдут к другому арендодателю, если плата за помещение будет повышаться. И это несмотря на то, что у таких брендов повышается товарооборот за счет закрытия других магазинов (такая ситуация произошла с Gloria Jeans).
Есть ли смысл надеяться на российские бренды?
За последние пару лет рынок российских брендов сильно вырос, а дизайнеры не перестают радовать своей фантазией. Однако все это время их стратегия по продажам выстраивалась вокруг соцсетей, в то время как порог входа в торговые центры для них еще слишком велик. Потенциал есть скорее у мультибрендового бутика, как «Телеграф» в ТЦ «Сокольники».
А как же Турция?
Турецкие бренды еще не готовы выходить напрямую, им нужен партнер. В перспективе, таким партнером может стать сам ТЦ или бренды, которые остались без осенних коллекций. Так, бренды смогут за небольшой период времени понять, подходит ли такой «режим» для обеих сторон. Для полноценного сотрудничества и планомерной работы нужно выстроить логистику, а на это нужно время, и год – это в лучшим случае.
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости непростая. Усугубляется она и низким трафиком, который продолжает падать.
Сейчас ждём конца августа, когда будет понятен тренд на осень-зиму. Очень надеюсь, что осень-зима будут более стабильными и возможностей для заработка для брендов и специалистов будет больше.
Но как всегда моя рекомендация - это три плана: реальный, плохой и очень плохой.
К чему готовитесь вы ?