С июля 2022 г. на территории стартовала новая программа льготного кредитования. Граждане теперь могут купить дачу в рамках сельской ипотеки по сниженной ставке в 3%. При этом важно, чтобы СНТ относилось к сельской местности.
Востребованность ипотеки на покупку дачи
Раньше, когда в стране наступала экономическая нестабильность, спрос на загородные дома падал. Но после пандемии 2020 года у людей стало меньше денег. Многим зарубежные поездки стали не по карману. Так, дачи стали все более востребованы, как альтернативный способ летнего отдыха. Кроме того, люди стали переходить на удаленную работу, которую можно выполнять за городом.
Еще один фактор, повлиявший на спрос - санкционные ограничения. Граждане РФ стали более обдуманно распоряжаться деньгами, инвестировать сбережения в земельные участки и частные дома, вместо заграничных путешествий и автомобилей.
Что ожидать дальше
На фоне повышенного спроса на частные дома, предложение стало вымываться. Цены пошли наверх. Например, в Московской области некоторая недвижимость подорожала вдвое. 42% жителей России тратят на покупку дачи 500 000 - 1 500 000 руб., 20% - до 500 000 руб., 19% - 1 500 000 - 2 500 000 руб., 9% - 2 500 000 - 3 500 000 руб.
В течение прошлого года удорожание дач произошло на 25-30%, в то время как показатель по частным домам увеличился на 23%. По мнению экспертов, повышение спроса будет наблюдаться и дальше. Ипотечное кредитование на льготных условиях позволит еще больше поддержать данный сектор рынка недвижимости. При этом вряд ли кредитование на покупку дачи окажет влияние на ценообразование. Оно поможет только усилить привлекательность таких объектов.
Сельская ипотека
Программа по выдаче льготной "сельской" ипотеки стартовала в 2020 году для:
- Покупки земли под строительство дома.
- Строительства дома на загородном участке.
- Приобретения готового дома за городом.
Заемщики получают заемные средства под 3% годовых. Они могут приобрести недвижимость в населенном пункте, в котором проживает не более 30 000 человек.
В течение всего времени действия программы банки выдали 97 000 подобных займов общей суммой 187. млрд руб.