Согласование или узаконивание перепланировки? Одно и тоже? или всё таки есть подвох? «С чем их едят» и как не запутаться на всех этапах. Простыми словами, коротко, но по делу!
Согласование перепланировки, узаконивание перепланировки — это 2 этапа одного и того же пути. Одно вытекает из другого и наоборот. Зачастую заказчики путают два понятия и не знают с чего начать, а путаница во всей процедуре приводит к долгому и сложному пути. Поэтому далее разложим всё по полочкам и в будущем на одну проблему будет меньше.
Итак рассмотрим на примере кейса, что скрывает под собой «согласование»:
Некто - «заказчик», решил что-то поменять в своей жизни и начал с ремонта помещения, в котором живёт. Прикинул варианты, и первое, что приходит на ум — это изменение границ комнат, новая конфигурация мокрых точек и кухни, монтаж или демонтаж встроенных шкафов, перенос сантехники, плиты и т.д. Далее он определился, что хочет, но поступает так как все, не знающие требований и нормативов, обращается за помощью к дизайнерам, уж они то всё знают и помогут. Дизайнер сделал проект, владелец по нему ремонт, казалось бы все счастливы, но именно в этот момент начинаются проблемы. При детальном рассмотрении оказывается: кухня переместилась в жилое, затронута несущая стена, размеры и площади помещений меньше законодательно определённой нормы и т.д. «Всё приплыли…» Эти изменения противозаконны и уже исправить вряд ли получится.
Вывод:
Наличие желания ещё ничего не решает, а незнание закона не освобождает от ответсвенности. Поэтому имея на руках наброски или черновик, того что хочется увидеть, нужно получить достоверную информацию, на предмет возможности осуществления. Именно в этот момент обязательно нужна консультация специалистов, которые занимаются проектировкой, соблюдая все нормы и являются организацией с допуском СРО. Теперь зная всё вышеперечисленное, нужно получить разрешение на перепланировку от госорганов, а именно подать проект по установленной форме и получить разрешение на ремонт в рамках проекта. Именно получение распоряжения(разрешения на ремонт) и называется согласование.
Формула Согласования
Помещение + Пожелания по конфигурации + Совмещение конфигурации с нормативной базой + Проект перепланировки от организации с СРО + Подача проекта = Положительное разрешение на переустройство
Узаконивание перепланировки — более ёмкий термин, подразумевает под собой два последовательных этапа.
I этап: определение возможностей проектного решения, соблюдая все нюансы. Процесс происходит между заказчиком и проектной организацией;
II этап: согласование с госорганами и получение положительного решения на проведение перепланировки в рамках поданного проекта.
Что нужно узаконивать:
Первый этап:
- 1. Получение техпаспорта БТИ на руки:
а) Для вторичного жилья он хранится в архиве БТИ;
б) Для первичного жилья (новостройки, если застройщик сам не поставил помещение/квартиру на первичный учёт в БТИ, то владелец обязан делать это сам, до начала ремонта;
- 2. Подготовка эскиза или дизайн проекта согласно пожеланиям конструктивных изменений;
- 3. Определение законности всех пожеланий (любое отклонение от закона приводят к отказу в разрешении переустройства);
- 4. Изготовление проекта перепланировки организацией имеющей допуск СРО;
- 5. Подача проекта;
- 6. Получение разрешения на перепланировку;
- 7. Осуществление ремонта;
- 8. Сдача ремонта (выход специалиста и осмотр организацией, которая дала разрешение), подписание акта о завершенном переустройстве;
*Организация, дающая разрешение в Москве — МЖИ (МосЖилИнспекция)
Второй этап:
Внесение изменений в предыдущий паспорт БТИ.
*По итогу новый техпаспорт БТИ должен полностью соответствовать текущему состоянию помещения после переустройства.
Первый и второй этап — это и есть основные пункты в процессе узаконивания и перепланировки.
Третий этап:
Внесение изменений в ЕГРН.
*Связано с тем, что в базе данных ЕГРН всё ещё хранится старая конфигурация помещения, следовательно нужно подать данные, чтобы обновить информацию.