Таким вопросом обычно задаются те, кто проживают в другом городе или только-только переехали в Сочи. Действительно, когда люди впервые задумываются о покупке недвижимости, у многих возникает соблазн пройти путь от поиска объекта до регистрации сделки самостоятельно, без помощи агентств и риелторов. И для размеренных небольших городов этот опыт окажется довольно прост и доступен. Но не для Сочи.
В Сочи на эту затею придется потратить много сил, денег и времени.
Почему?
Давайте разберёмся:
Во-первых, для того чтобы выбрать квартиру в Сочи, необходимо изучить сам город. Это даже для местных задача не из легких, потому что Сочи самый длинный город в России и второй по протяженности в мире. 145 км вдоль моря с гористо-холмистым рельефом – это вам не шутки. Не один день, и даже не одна неделя уйдет на то, чтобы поближе познакомиться с большими районами Сочи (Лазаревским, Лоо, Адлерским, Центральным), и хорошенько изучить инфраструктуру и логистику. Все районы разные. Они очень отличаются друг от друга и служат разным целям. И поэтому выбрать для себя место, где вам будет комфортно и уютно - достаточно сложная и кропотливая работа.
Во-вторых, нужно тщательно изучить рынок недвижимости города, то есть те объекты недвижимости, которые выставлены на продажу. И вторичное жилье, и новостройки. Потому что плюсы и минусы есть и в том и в другом случае. Для того, чтобы самостоятельно подобрать себе квартиру, потребуется приблизительно 3-4 недели. И это не просто посмотреть картинки в интернете, а доехать до объектов, посмотреть, походить вокруг, послушать презентации застройщиков или пообщаться с продавцами. И конечно, помимо времени этот этап отнимает еще неисчислимое количество нервов.
В-третьих, важно тщательно изучить репутацию застройщиков, чтобы понять кому из них можно доверять, а кому нет. Дело в том, что рынок Сочи отличается от рынка недвижимости в других городах страны тем, что строят у нас все подряд и как попало. Если мы говорим про деятельность Федерального Закона ФЗ-214, то из всех объектов, которые строятся в городе Сочи (а на данный момент их более полутора тысяч), всего лишь 1% из них строится по ФЗ-214.
Всего 15 объектов можно купить с использованием эскроу-счетов, которые снижают до минимума риск потери денег. Все остальные объекты - это либо различные варианты перепродаж, либо продажа по предварительному договору, договору инвестирования или займа. И, естественно, понять кому из застройщиков можно доверять, а кому нет, трудно. Сделать верный выбор можно только зная репутацию застройщика, зная, что он строил и как вводил дома в эксплуатацию. Быстро и самостоятельно разобраться в этом почти невозможно.
В-четвертых, надо понимать, что помимо времени, поиски отнимут еще изрядное количество денег на дорогу, питание и проживание. Билеты на самолет в этом сезоне, в связи с закрытием части южных аэропортов, взлетели до небес. Плюс цены на проживание даже в самом экономном варианте в сезон составляют не меньше 2500 в сутки. А еще питание и затраты на транспорт по Сочи. Всё это в совокупности собирается в довольно крупную сумму. Даже по самым грубым подсчетам стоимость самостоятельного выбора вам обойдется как минимум в 100-200 тысяч рублей и уйдет на это приблизительно от одного до двух месяцев личного времени, не говоря уже о потраченных нервах.
Можно ли пойти таким путем? Можно. Стоит ли? Это хороший вопрос. Особенно учитывая, что есть выбор.
Мы предлагаем другой вариант. Сотрудничество. Когда все эти хлопоты вы перекладываете на прочные и крепкие плечи риелторов федерального агентства недвижимости Перспектива24.
- · мы работаем с недвижимостью каждый день;
- · мы знаем город;
- · мы знаем историю развития каждого района;
- · мы знаем репутацию каждого застройщика;
- · мы знаем инвестиционную привлекательность строек;
- · мы знаем планы по его развитию города;
- · мы знаем дороги;
- · мы знаем о проблемах с коммуникациями, если они есть;
- · мы знаем, то чем живет каждый из микрорайонов города;
- · и мы изучаем недвижимость каждый день, потому что информация о поступающих новых объектах недвижимости, акционных квартирах, квартирах по сниженным ценам, и в целом информация по рынку недвижимости, поступает к нам постоянно и из разных источников.
Наш огромный багаж знаний может помочь вам решить вопрос с покупкой, сэкономив ваши время и силы.
Обращайтесь за бесплатной консультацией по номеру +7-961-521-24-24 или приезжайте к нам в офис с ПН по ПТ с 9 до 18, в СБ с 10 до 16 по адресу: Сочи, ул.Московская, д.3к3, 4й этаж.
Борис Сало – топ-риелтор Перспектива24-Сочи.
(Редактор статьи: Алена Роговицкая)