Сельская ипотека получает второе дыхание. Правда, не за счет доярок и механизаторов, работающих на ниве и желающих улучшить свои жилищные условия. Некоторые банки с июля начали выдавать льготные кредиты под 3% годовых дачникам в СНТ. Условие одно: это садовое товарищество должно находиться на сельской территории. Ну, чем не сельская ипотека?!
По мнению инициаторов расширения этого механизма, между садовыми товариществами и деревней уже давно стерты грани. Ведь многие горожане безвылазно сидят на своих фазендах и превратились в настоящих селян. Выращивают на грядках петрушку и картошку — и даже не помышляют о возвращении в «каменные мешки». Так почему бы к льготному механизму жилищного кредитования не приобщить горожан, желающих построиться в сельской местности?
Судя по данным самих банков, после пандемии коронавируса желающих обзавестись домиком в деревне хоть отбавляй. К слову, антироссийские санкции и ограничения привели к тому, что сейчас съездить за границу стало большой проблемой. Деньги, которые горожане копили на отпуск, теперь лежат мертвым грузом. Вот многие и задумались: не пора ли их вложить в недвижимость для летнего отдыха? Тем более, что развитая сеть интернета позволяет спокойно работать на «удаленке» практически из любой деревни.
В общем, россияне получают редкую возможность построиться «по дешевке» за городом, о которой, скорее всего, даже не помышляли. И за такой шанс можно благодарить власти. Любые льготные программы впоследствии дают экономический эффект всей стране, а конкретным людям повышение уровня жизни. .
Но есть здесь и обратная сторона медали. Изначально в 2020 году сельская ипотека замышлялась исключительно для работников агропромышленного комплекса. Чтобы молодежь не уезжала из села, работала в хозяйствах и могла себе позволить (благодаря символическим процентам) жилищные условия в деревне не хуже, чем в городе.
Формально Минсельхоз был весьма доволен ее первыми результатами. «Придала импульс», «оживила» и прочее. Но по мнению Счетной палаты, которая в марте 2021 года проверила эффективность этого проекта, только 2 % работников АПК смогли получить льготные кредиты в банке. Зато хорошо поправили свой квартирный вопрос горожане, не имеющие никакого отношения к селу.
Между тем, сельские территории продолжают пустеть, а населенные пункты, где раньше кипела жизнь и тарахтели трактора, разоряться. Занятость на селе , согласно официальным данным, сократилась с 13,7 % в 1990 году до 6 % в 2020 -м. Более, чем в 2 раза. Это стимулирует сельскую безработицу, массовую миграцию в города, создает риски для продовольственной безопасности России.
Не следует питать иллюзий, что «в деревне все спокойно». Как говорил Горбачев, кадры — решающее звено перестройки. Без них утратится и сельский образ жизни, и ее культура — главный элемент национальной идентичности.
По данным сельхозпереписи 2016 года, в стране насчитывается более 72 тысяч некоммерческих товариществ — садоводческих, огороднических, дачных. Это больше половины от численности сельских населенных пунктов, где еще живут люди и занимаются своими огородами. Ведь почти 20 тысяч деревень, по данным все той же сельхозпереписи, сегодня пустые, там ни то что людей нет, но даже диких собак.
Скорее всего, теперь таких товариществ в стране заметно прибавится: горожане - народ побогаче, чем крестьяне, могут и первоначальный взнос на ипотеку заплатить — 10 % от суммы займа. Да и для банков они более надежные клиенты.
Велик соблазн рапортовать «куда следует» о том, что деревня оживает, что там появляется новая инфраструктура. И в какой-то степени это верно. Дачники не особо рассчитывают на государство и не просят у него денег. На свои средства строят дороги, тянут линии электропередач..
Может, по этой причине ходят слухи о том, что товарищества (новые «деревни») обяжут вносить свою лепту в продовольственную программу, спустят им планы по картошке или куриным яйцам. .…
Как полагают эксперты, надеяться на товарное производство таких поселений— пустая затея. В 2016 году в пользовании садоводов, огородников и дачников было всего 719 тыс. га сельскохозяйственных угодий — это 0,43% от общей площади. Продовольственной прибавки от таких хозяйств не будет, даже если их количество удвоится или утроится.
Получается, что традиционная российская деревня хиреет (федеральная программа развития сельских территорий в 2021 году была урезана в финансировании на 80%), а альтернативная, садоводческая, приумножается и украшает ландшафт. Порадуемся хоть за садоводов.
Автор: Владимир Чуприн