В России стартовала пилотная ипотечная программу на строительство частных жилых домов своими силами, без профессиональных застройщиков. Ставку предлагают 9%. Спросили у экспертов, насколько будет востребована эта программа и какие у нее подводные камни.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»
Ипотека будет востребована, так как наша страна итак занимает одно из первых мест в Европе по количеству «самостроя». Другое дело, что сильно пострадает качество объектов. Речь идет действительно о загородных домах категории ИЖС, которые можно будет строить на участках с требуемым ВРИ на землю. И вот тут вопрос — как банки будут оценивать сумму кредита, на что опираться при расчетах.
Где гарантия, что «самострой» в результате не окажется такого класса, что его еще сносить надо будет, а продавать потом только участок банку в убыток (в случае неплатежеспособности заемщика). Дом можно и за 6 месяцев, и за 8, и за 12 построить. Вопрос его размера, а главное — экспертности подхода, четкости проекта и наличия технического надзора.
Все это самостоятельному строителю придется делать самому, или нанимать подрядчиков. Потребителями призваны быть наиболее бюджетные клиенты, которые хотят свой дом, но не имеют возможность купить его у профессиональной и аккредитованной компании. Однако в результате они могут стать скорее не потребителями, а потерпевшими и получить дом не для круглогодичного, а «трудновозможного» проживания.
Анатолий Нестеров, генеральный директор Торговой Сети ТЕХНОНИКОЛЬ (ТСТН)
Программы поддержки безусловно нужны как подрядчикам, так и тем, кто строит для себя. Об этом говорит статистика. В России больше 50% индивидуального жилья строится своими силами. Например, в прошлом «хозяйственным способом» возвели более 373 тыс. домов — это 49,1 млн м2 жилья (53% от общего ввода).
Эксперты посчитали, что 31% россиян — порядка 50 000 семей, — из тех, кто хочет построить жилье в ипотеку, рассчитывают всё сделать самостоятельно. Люди это делают из соображений экономии, чтобы не переплачивать ни за материал, ни за работу. Это говорит о востребованности программы. У людей есть такая потребность. И программа — ответ на этот запрос.
Ипотечные кредиты планируется выдавать под строительство индивидуального жилья без привлечения профессиональных строителей. Мы встречали информацию, что с помощью программы можно будет даже достроить то, что уже начато — не знаю, насколько это правда.
В 2022-м году пилотно планируется выдать 8 000 кредитов на сумму порядка 50 млрд рублей. Эксперты считают, что это мало для того спроса, который существует, но достаточно, чтобы проанализировать результаты. Посмотрим.
Сейчас больше вопросов, чем ответов. Как корректно рассчитать смету? Кто будет оценивать качество этапов строительства и сооружения в целом? Это расходная статья, которую также необходимо будет учесть. 12 месяцев на строительство и регистрацию — в этот срок не каждый профессиональный строитель способен уложиться, а у него все процессы отработаны и стоят на потоке.
Хозяйственный способ без необходимого опыта, с учетом закупки и логистики материалов, технических перерывов, погодных условий, приемки качества этапов и выплат траншей от банков, регистрации … Довольно сложная задача. Что произойдет, если сроки будут сорваны? Пока сказать сложно. Будем наблюдать. Пока запросов от розничных клиентов — участников программы у нас нет, но программа только запущена.
Получить консультацию по ипотеке и подобрать оптимальный вариант вы можете с помощью сервиса Нмаркет.ПРО:Ипотека.