"Фонари" или Объявления о несуществующих квартирах
Специалист говорит вам - “квартира забронирована, куплена, посмотрим другую?”
Агенты часто пользуются этим, покупатель не проверив информацию верит агенту и выбирают, с ним то что он заинтересован продать.
Цель риэлтора - переориентировать клиента который намерен купить жилье.
После приезда выяснится, что квартиру “только что продали”, но “есть и другие хорошие квартиры”.
"Другие хорошие варианты" - это варианты кардинально отличающиеся от Фонаря,
"Другие хорошие варианты" - это варианты кардинально отличающиеся от "Фонаря",
Вы уже приехали и потратили время и агент говорит вам - квартиру купили другие клиенты, давайте мы сэкономим ваше время и выберем "другой хороший вариант"?
Проверить фейк просто, позвоните и скажите: "Я уже в Сочи и прямо сейчас готов подъехать на показ, если устроит вариант, я готов выйти на сделку хоть завтра."
Эксперты Lindom дают Вам только "реальные" варианты!
Предварительные договоры и дополнительные риски
Недвижимость Сочи - это импровизация, которая не мешает честным экспертам предотвращать риски покупателей и налаживать отношения максимально прозрачно.
Для хитрых агентов “законы рынка” - прикрытие.
Узнать цели таких агентов легко - от них вы услышите фразы:
“У нас в Сочи так все работают”, “Можете быть уверены в застройщике”...
Если агент прикрывается местными законами рынка - это может стать вашей будущей цепочкой проблем. Такие "эксперты" могут навязывать покупку по предварительному договору, договору займа или договору инвестирования.
Это нужно не вам, а самому риелтору. Он намерен связать вас требованиями в таких документах, что уже подозрительно. Ставить подпись на таком документе или нет, решать вам. Вы должны понимать с какими рисками вам предстоит столкнуться.
Речь идет о том, что подписывая договор, вы передаете деньги и ждете ввода в эксплуатацию. Под словом “инвестирование” в таких документах, имеется ввиду что вы становитесь "партнером" или "соучастником".
Покупать квартиру нужно учитывая в первую очередь законодательство РФ.
Если объект строится, использование эскроу-счета обезопасит вас, вы сможете вернуть деньги в случае проблем у застройщика.
Дабы избежать подводных камней на территории Черного моря обращайтесь в Lindom
Дополнительные расходы с отделкой и перепланировкой
Застройщики сдают объект с квартирами, фактически не готовыми к заселению, вы имеете возможность сделать ремонт по вашему желанию, продают неготовые к эксплуатации квартиры. Вам такие внеплановые траты ни к чему.
Есть любители жилых помещений, сдаются коробкой в которой можно сделать любую планировку. Фактическая площадь квартиры останется неизменной, площадь жилья в документах уменьшится из-за дополнительных стен, вы получите переплату за лишние квадратные метры. Этот вариант должен быть целенаправленным выбором клиента, а не сюрпризом.
Черновая, предчистовая, чистовая отделка?
Запрашивайте полный перечень выполненных работ
Некоторые “профессионалы” не особо интересуются, в каком состоянии находится квартира, которую они продают. Вы можете получить топ траты из за ремонта.
Иногда приходится доплачивать за подключение газа уже после покупки квартиры.
Это может стать сюрпризом в 250 000 рублей.
Агент знав об этом заранее, ничего не говорит , а просто впаривает свой "хороший вариант" ради наживы.
Оставьте заявку в Lindom и узнайте Как не попасть в убыточные инвестиции в Сочи
Риски для Ваших денег
Если вы купите объект на старте продаж по низкой цене, нет никакой гарантии,
что цена будет расти. Многое зависит от расположения, инфраструктуры в этом районе и динамики рынка недвижимости.Уточните у агента, чем обоснован рост цены.
Риск заключается в том, что ваши деньги будут заморожены на неопределенный срок. Возможно, вы не сможете продать квартиру по более высокой цене и вам придется оплачивать ежемесячные коммунальные платежи в течение всего периода владения.
Lindom решает поставленные задачи
и помогает экономить время и деньги